在南宁，以投资为目的的购房者在楼市占一定比例，他们主要购买商品房、商铺。国家房地产调控政策一波接一波出台，南宁炒房一族是什么样的心态？他们有着怎样的炒房经历？最近，记者通过房产中介、网络论坛等方式，接触到一些炒房客，倾听他们背后的故事……

不经意中赚了三万

采访对象：姜女士

职业：公务员

炒房史：7年

    2001年，姜女士卖掉所住的单位宿舍，手中一下就有了20多万元的闲钱。姜女士觉得一大笔钱放在手里闲置，应当寻找出路。偶尔一次与朋友聊天，姜女士得知对方正做房产投资，按揭买的房子出租都能养房。为此，她灵机一动就到南宁市民主路某大型小区购买一套商品房，110多平方米的房子，总价20多万元，卖房所得的钱刚好够支付。

    本来，姜女士并没有刻意投资炒房，只是打算先利用房产将手中的钱保值，而且两年后，外地退休的父母到南宁生活也有房住，因此房子及时买下了，她也没有做任何装修，只是暂时空置。没想半年过后，房子涨价了，每平方米比原来升了300元左右，而且房子很紧俏，合同房只需到开发商处过户就转手。姜女士把空置的房子转手了，很轻松地就赚到3万多元，这让她兴奋不已：原来投资房产，赚钱这么容易。从此，姜女士开始关注国家的相关经济政策，捕捉机会投资炒房。

    炒房的几年时间里，姜女士投资过小户型、公寓、铺面，刚开始时，租金都能够支付银行按揭，有的时候还能多出来。可好景不长，投资的人多了房子变得不好出租了，不少房子空置，有的租金还下跌，投资一套房的回报率20%都不到，姜女士当机立断“减少仓位”将房子出售。

    姜女士投资炒房也采取“长短线”结合，不仅赚到租金，还坐享房价增值，到2006年时，她手中的钱增到近100万元，而且还有两处铺面。2006年以后，炒房的回报率就没有这么高了，而且国家调控政策频出台，炒房不那么容易了，短线炒作可操作的空间更少。去年，房价疯涨时，姜女士的不少朋友都买进“建仓”，结果现在被套了，资金周转困难。姜女士则觉得势头不对劲，不敢贸然出手，因此躲过一劫。

    姜女士告诉记者，她已经不看好房产的投资前景，一是房价已经摸顶，二是国家对楼市的调控政策会越来越加强。

十余套房被套牢

采访对象：黄女士

职业：不详

炒房史：9年

    黄女士属于专业炒房一族。记者是在网上的帖子里得知黄女士炒房的惨败经历的，然后与她联系上采访。去年年初，黄女士手中就有近10套房，本来她就打算出手，转到深圳炒房，觉得价格没达到预期，因此没有都卖掉。

    随后，黄女士带200多万元到深圳炒房。黄女士说，她还通过各种渠道向中资、外资银行贷款，共在深圳购买了8套房子。虽然负债多，她也不发愁，因为南宁的房子没有贷款，只要出手就能将贷款还清。2007年5月份以后，房价全面上涨，黄女士在南宁市的房子一路升值，看到前景不错，黄女士还是按兵不动，并没有急着挂牌出售，而是打算放长线钓大鱼。去年10月份，黄女士因为需要资金周转，才到房产中介所挂牌出售房子，结果卖出3套后，房子就卖不动了。而在深圳的投资也因为房价下跌，没有办法转手套现。

    黄女士从1999年开始炒房，如今已经有9年的经验，而且在南宁市炒房时只赚不赔，身家不断上升。去年年初的设想是，实现利润翻两番的目标，这才追随朋友到深圳炒房，没想到现在十余套房被套牢。

投资楼市被“呛水”

采访对象：邹先生

身份：企业职员

炒房史：4年

    邹先生属于“小房虫”，他一直在效益不错的国有大企业上班，工作10年下