2007年的南宁房地产市场充满激越与变数，历经上半年的波澜不惊，至7-10月的一轮快速上涨，有些楼盘仅此期间价格大幅提高近1000元/平方米。再到临近岁末，楼市“寒风飕飕”，多家楼盘出现了滞销状况，有的开盘一个月才卖出20多套，各种打折优惠的促销手段也频频出现。不同寻常的2008年南宁楼市开局，究竟是价格升至一定高位，调控政策出台需要时间消化，楼市“拐点”乍现，或是正常的楼市淡季房地产市场才遭遇“寒流”？下一个繁荣期会在几月份出现？

现象：

“上月房价与本月房价没变化”

    2007年11月份以来，国内不少房产一线城市纷纷出现房价回落的趋势，北京市住宅期房的每周成交量呈现出连续下滑；上海11月份新建商品住宅的成交量比10月份下降10%，二手房市场也相应回落，与此同时，成交均价应声下跌；广州和深圳的住宅交易量自9月份以来便持续走低，个别地段的房价甚至每平方米回落1000元。南宁房地产市场目前虽然没有出现降价销售的情况，但是和去年显然有很大差别的是，2008年开年，南宁各楼盘的房价基本和去年12月保持一致，上调幅度很小或根本没有变化。

    “所谓的‘拐点’，教科书上并没有这种说法，它本质上指的就是2007年年末这段时间，各地房价从居高不下的局面，开始出现了由高向低的转折。从这个意义上讲，我是赞成这种判断的。”建设部原副部长、中国房地产业协会名誉会长杨慎认为，出现拐点是符合经济周期活动规律的一种表现，楼市价格有起就有落，并不奇怪。而记者采访南宁本地业内人士时，相当一部分专业人士认为南宁市的情况并不等同于一些大城市。如碧园·南城故事的策划经理小吕认为在2006年底时也曾经出现过与目前类似的低迷情况，结果到了年中，房价一下子就实现了大幅提升，所以他认为这是楼市正常的淡季现象，再加上有新的宏观调控政策出台，市场需要一个观望期，目前南宁市大部分楼盘的价格仍符合其真正价值，三月份后楼市应该有所复苏。

反思：

前两年调控越调越高

    业内人士认为，楼市“拐点”的出现，无外乎三大原因，首先是今年的宏观调控见了成效。“2005年、2006年连续两年进行的宏观调控，只是从严控土地、增加税收等方面入手，缺乏针对性，特别是政府部门综合运用经济、行政、法律等手段进行调控的经验不够，因此出现了房价越调越高的反常现象。而2007年央行提高了准备金率，还提高了二套房首付的比例，从供需方面调整了楼市的运行。”其次，过去穷人“买不起、住不进”的状况，在今年也得到了改善。2007年国务院出台的24号文明确要将低收入人群纳入住房保障中来，着力解决这部分群体的住房困难，同时增加小户型的比例，也为房地产市场减了压。由于国内住房的总量在逐步增加，房产严重短缺的局面已经有了明显改善。比如南宁市在2007年12月仅在水一方一个经济适用房小区成交量就达1000多套，拉低了南宁市房价均价，去年单月均价首次出现了下降。

对策：

房地产暴利时代终结

    实际上在房地产成交大量萎缩的同时，土地市场也遭遇“寒流”，今年1月，南宁凤岭曾经流拍的地王竞拍现场人员稀少，与几个月前人满为患的热闹局面不可同日而语，出乎意料以底价拍卖成交，低于市场预期，这也是凤岭土地近几月来第一次以底价成交。楼市是否已经到了“拐点”目前尚未得知，但让所有房开商心里明白的是，房地产暴利时代已渐行渐远，未来开发更高品质、更高性价比的楼盘以供市场选择成为必然。随着住房供应量增大，经济适用房、限价房等保障性用房大量推出，购房者的选择越来越多，像以前那样隔几天考虑房子就已售出或已提价的情况将要绝迹。当购房消费回归理性，投机购买