为什么这么说？实际上，从开发商到购房者在年底的时候感觉中央的宏观调控，在08年会有一个更大的力度，从开发商来讲，希望抓住最后的机遇把价格调高，价格拉得过高，然后再自我调整，因此这样看就觉得价格在跌了，很多楼盘上个月卖2800，这个月只卖到1900，实际上卖2800，跌了几百块钱是拉得太高，我们考察了几个被称之为价格下滑的楼盘，广东、深圳也有这种现象，所以有一个虚假的现象就是开发商自己把价格拉高，自己把价格调整下来。而不是说整个房价往下跌了，由于24号文件出台，政府的力度会有相当的加大，因此很多购房者持币而待。因此，持币待购的情况在今年还会很多。房地产的投资有一定热度，但没有过热，仍旧每年引起通货膨胀，房地产的利润还是处于一个合理状况，没有太大的泡沫，南宁更是如此，南宁目前的经济发展迅速，南宁市的人口这几年增长特别快，特别是到了07年这个关键时期，南宁的城市化突破40%，在今后十年还会以50%、60%的速度进军，我们说南宁为中心的北部湾区域，被称之为中国新的一极，这意味着它在城市化的步伐上必须加大，南宁市会成为区域性的国际化城市，这些我们都可以分析南宁市的城市人口还会增加，南宁市现在的人口是100万，但是在近两年会突破200万，南宁的需求决定了不会出现供过于求的状况。南宁市房价这样低的水平，不会往下滑，南宁的房地产正常利润是在20个百分点以内，这是正常的。房价没有泡沫，房价就不会出现大的拐点，当然，我也相信08年南宁市人民政府对于保障性住宅、经济适用房都要进行改造，所以低收入市民不会担心房价过高买不起，当时政府会推出一系列的政策出来，特别是08年南宁市已经确定了一些重复性改造的点，规模还不小。
