房地产营销最根本的东西就是房子要符合时代的要求，业主的需求
不同的开发商有不同的代理方式，最根本的营销还是开发商开发的房子本身怎么样，房地产从世界范围来看，可以分为三个阶段，第一个阶段是数量型的，就是大家都没有房子住，大量的人建房子。第二个是数量和质量并行，房子有一定的数量，但是要讲究品质。第三个是房地产综合品质提升阶段。我觉得就我国家属于质量和数量并重的阶段，因此房子的品质尤为重要，如何在营销过程中把房子在风格、功能、环境、材料使用方面更加符合时代的要求，更加符合业主的要求，可能这是营销最根本的东西，如果你的房子定位错了，房子品质不够好，那么不管怎样的营销手段都是没有效果的。
08年的宏观调控，在货币政策方面还会有重拳出击，但涨息空间不大
房地产政策涉及到两个问题，一个是经济问题，一个是民生问题。从经济的角度来说，大家也看到宏观调控会议的精神，就是货币政策要从紧。就是要控制货币总量，控制货币的流动性过剩，目的就是要防止由于投资规模扩大，资金在社会的流动性过剩所引起的通货膨胀。08年的宏观调控，在货币政策方面还会有重拳出击。针对房地产，重拳出击的意思是指：第一加息、利率的调整，第二是准备金的调整，第三个是对贷款规模，对贷款条件的控制。中国的宏观调控是三大手段，大家看到07年连续六次提高利率，那么提高利率，到了07年底，大家也看到很多城市的房地产在做调整，到了08年，是不是货币的调整手段在增加利率方面还要继续走？我个人认为，08年房地产的涨息空间不太大了，我认为超不过07年的一半。也就是超不过三次。为什么说涨息的空间不太大？主要还是人民币增值的压力，因为如果涨息人民币就增值，人民币增值就避免不了外资进入，外资一进入，控制不了流动性，控制不了流动性，投资规模仍然降不下来，投资规模降不下来，仍然控制不了通货膨胀。所以宏观调控当中的货币手段在反复加息的空间不大了，从国际房地产市场看也不可能再加息了。但是提高总汇，提高贷款，这是货币从紧的手段。税收手段、财政手段还会提高，财政手段有两个方面：第一个方面就是在物业税方面，物业税会分开，对于控制房地产的投资效果会相对明显，对于高档次的房子的控制也会比较明显，我个人认为08年下半年物业税会分开。另外一个就是财政投入会加大，财政投入主要是保障这一块，具体是80号文的23号文件，这是我对宏观调控做的一个预测。
现在谈拐点还为时过早
拐点这个词比较滑稽，它实际上是一个经济学的术语，我们先找出什么是拐点，在经济学描述拐点时，拐点是描述周期波动性的术语，它讲的是经济发展到过热的程度，资产被严重的高估，出现经济泡沫，由于投资过热引起了供应过剩，出现了价格过高，供过于求，
