2007年南宁房地产的投资是近年来最火爆的一年

    2007年南宁市房地产市场整体状况，我觉得有几点：第一是南宁房地产的投资是近年来最火爆的，开发商的投入是历年来最火的一年。2007年南宁房地产投资规模就前三季度来看，已经超过了120个亿，占整个固定资产投资35%以上，这个比例在全国的36个城市中，南宁排第四位，这说明南宁市房地产投资到了一定的规模。往年，固定资产投资在城市基础设施建设中都是居第一位的，到了07年房地产投资排在固定资产投资的第一位，成为南宁市投资的最热点，也是南宁市对经济投资贡献最大的一个产业。所以我感觉南宁的房地产投资比较火。从外地人对南宁投资来看，07年也达到了一个高峰。外地的开发商纷纷进入南宁市投资，所以南宁市的投资规模这么大，我觉得南宁市房地产市场的共性将会有一个泛量。

2007年南宁的地价飙升非常快  08年房价还会涨

    大家都知道2007年楼王频出， 3月份在东盟商务区出现楼王，300多万/亩。后来在城北区域出现了512万/亩。再后来，在中山路出现了730多万/亩。到了10月份，在东盟商务区又出现了1200万/亩的地价。这个地价综合下来，从07年来看，平方楼面地价已经达到了3000元/平方，说明地价飙升非常快。 地价飙升如此之快让我感觉到南宁的房价、南宁市房地产的成本在增高，到了08年，房价也会涨。

2007年南宁的房价涨幅是一年来最高的，短期内要降下来是不太可能的

    在06年以前，南宁房价的平均涨幅基本上在两个百分点、在两位数以内，到了06年这两位数上价，到了今年不仅超过两位数，而且接近20%个百分点的增幅，房价的增幅还是比较高的。房价增幅这么高，地价增幅更高，所以说，南宁的房价如果在短期内要降下来还是不太可能的。南宁房价的涨幅趋势是往上走的，大家担心南宁房价涨幅这么快，会不会出现泡沫？我估计南宁房地产的投资已经达到一定的热度，但是南宁房价整体水平还是比较低，南宁市房地产平均价格，我所掌握的价格是每平方3300元的均价，这个价格在全国的省会城市里面，应该说是排到比较后的。在全国36个大中城市里面仍然是排在20位，或者更靠后一点，说明南宁市房价的水平还是不高的，我们看市场就看房价，因此，目前南宁房价的状况水平表现出南宁市房地产市场还是健康的，到了2008年，南宁房地产的投资规模比较大，供给关系会有相当的放量，会超过07年。

南宁的房价还有增长的空间，08年南宁房地产平均价格会在每平米3800—4500元

    再加上宏观调控，特别是货币从紧的政策，会对房地产开发投资起到抑制作用，从这个角度考虑，我认为08年房地产价格涨幅幅度会超过07年。但是07年南宁市房价涨幅水平在全国还是比较低的。有人不太相信，看到涨得这么高，这个房价还会比较低？07年很多外地开发商都到南宁来，说明南宁的房价还有增长的空间。我预测08年南宁房地产平均价格会在每平米3800—4500元之间，这是我的个人看法。

南宁地王的频出说明南宁房地产得到释放和客观的体现

    07年地王的频出，这是南宁市房地产市场的一个客观的现象。这是不是以人们意志为转移的，也不是开发商炒作的手段。南宁市房地产的发展，在过去几年一直比较冷静，冷静到外地的开发商对南宁市的房地产不屑一顾。他们说南宁市的房价市场比较冷静，但南宁的市场并不因此就没有热点，和全国房地产市场一样，其他城市如火如荼过后，南宁也会有如火如荼的周期，所以我感觉到07年是南宁房地产在宏观调控这样一个条件下迎来了房地产的空间，就是房地产投资出现了一个热点。为什么在这一年其他城市房地产在有一定调整迹象的时候，南宁的地王在不断的频出呢？有几