在南宁房价“涨声”一片的情况下，西乡塘区的住房均价在6~7月却呈下跌趋势。

    今年5月，西乡塘住房均价创下了历史高峰，达到3106.64元/平方米。但在随后的两个月中，该区域的住房均价呈现小幅度下降的态势。6月，西乡塘区的住房均价为3097.50元/平方米，而7月份下降到3023.70元/平方米，比上月降幅2.28%。（见表1）

    除受5月19日和7月21日这两次加息风暴的影响之外，6月15日正式通车的葫芦鼎大桥，也将不少购房者的目光吸引至江南区。值得一提的是，虽然心圩江环境综合整治工程同在6月15日全面动工，但该工程规划于2010年才建设完成，“远江”不及“近桥”，某种程度上也影响了西乡塘区内住宅均价下降。另外，桃花源经济适用房的规模上市，对整个区域均价起到了平缓作用。

    2007年6~7月西乡塘区楼盘销售情况表（表1）

    户型销售：三室户型走俏

    由于西乡塘区内有不少“老南宁”，适合一家人居住的三室户型最受购房者青睐，占今年6~7月西乡塘区住宅销总量的43.30%；其次，销量排名第二的户型为两居室，占28.71%；虽然一室户型均价高达3788.64元/平方米，但由于目前有不少高消费人群热衷在高新区内购买一室户型进行投资，受此影响，一室户型的销量位于第三，占13.32%。

    值得注意的是，一室户型的均价居然高出最为走俏的三室户型805.15元/平方米。由此可见，西乡塘作为人口最多，人口流动频繁的区域，小户型的需求非常旺盛。

    板块分析：高新板块销量最大

    从西乡塘区住宅销售量排前5名的楼盘来看，今年6~7月在该区域内的几大板块中，高新板块住宅销售量为416套，占销售前5名楼盘总量的43.93%，北湖安吉版块以389套的销量紧追其后，而新秀板块则略显冷清。

    由于心圩江环境综合整治工程从6月15日开始全面动工，这一利好消息对高新区的住宅销量有所促进。另外，高新区的PC2007-05地块于6月29日拍出了430万元/亩的高价，某种程度上也“刺激”了高新版块的住宅销量节节攀升。

    项目均价：北湖安吉板块“高低”兼备

    从均价看，销售名列西乡塘区前5名的楼盘中，云星·城市春天以3466.799元/平方米的均价独占熬头，高于同期南宁市住宅均价6.02%。

    值得注意的是，住宅均价最低的桃花源，为1990.57元/平方米，该项目与云星·城市春天一样，同属于北湖安吉板块。高价位大盘与低价位保障性住房在西乡塘区内“并驾齐驱”。据分析，出现这一现象与西乡塘区人口众多，购房群体构成复杂无不关系。

    购买人群：自住为主

    从上表中可以看出，7月西乡塘区住宅的销量呈大幅度增长，比上月涨幅40.17%。而7月的均价有所下降，很多人更多地考虑价格方面的因素。房价较高的楼盘销量不如房价低的楼盘，而且成交的盘以中低端楼盘为主，由此分析，西乡塘区内购买的主力以自住为主，对于价格的敏感程度较高，而购买住宅进行投资者，则对价格的敏感程度不及自住者。