南宁房地产的火热,实际上是一个市场蓄谋已久的突破口。从地产专业角度上判断，说是趋势投机、短期利益投机、政策投机毫不为过。南宁地产曾有为开发商大腕说过一句话，我觉得不够确切，“我欢迎投资，谢绝投机”。然而在地产销售领域的事实是，欢迎投资也欢迎投机！这里存在一个主要前提，那就是你要付得起购房的首付款，后续的月供可要自己掂量掂量了。正所谓，市场有风险，投资需紧慎，这可不是空穴来风。

    那么南宁楼市价格体系在增浮的过程中，谁将是既得利益的受益者？地产商？政府？抑或购房者？近来一则关于南宁地价又拍新高的新闻不时充斥耳边，其实这无需大惊小怪！只要有市场需求，就会有天价的地。那么对于天价地出于老城区，市场又在惊呼！其实这是可以理解的，相对资源没有具体优势的老城区而言，从表象看来这多少有些冒进。其实不然，这正是趋势投机的一种手段，加杂其中的主要构成体系是南宁地产政策利好的动因。

    在研究南宁地产价格上涨因素的同时，我们当然不能忽视地产开发商的营商逐利的强大决心。但是在此基础之上，市场的投资客户因素显然不能忽视其对于推高南宁楼价的事实存在。南宁经济的发展，其实除了成就城市本身内涵之外，成就的地产业何曾稀少？天价地的出现，或许可以理解为，“在地产商确定房价立意标杆的同时，成就的往往是地产商本身”。

    有竞争就有可能形成新的竞争周期循环。南宁房价的推高，在排除经济因素外，人为的因素不可小视。那么天价地是不是就是掠夺地产财富的原凶？

    南宁地价、需求、房价上涨其实与几个方面有关，我个人认为是：

    1、南宁经济趋势利好因素

    2、南宁货币量投入加大、社会流动资金存在新的增幅

    3、南宁地产吸纳外部资金的能力正在增强，投资或投机客户群比例正在增加

    4、南宁土地供应量与市场开发量逐年增长

    总而言之，地价的屡屡新高，在同一个前提下才能得到实质性的进展，那就是趋势经济与政策市场密切相关。那么谁才是地价高企的真正受益者？我个人认为是，假定在南宁经济继续得到快速发展的前提下，市场、政府、开发商都是直接受益者。理由很简单，在地产产业链中，政府、地产商、置业者其实就是市场销售链的原始供应商，成品制造商与终端消费者。只要何时你的便是最好的，这一命题是客观存在的。

    有人提出异议，说地价高企损害的是市场中急需购房自住的客户，会形成地产泡沫。我认为，前部份我认同，但后部份有待商榷，泡沫的形成与经济因素、通货膨胀、资金流动等息息相关。以目前南宁的城市实情判断，通货膨胀是存在的，但并未到非常严重的程度，且目前南宁的经济实力并未到资金存在大量过程的趋势，因此南宁地产泡沫之说不可采信。

    南宁地产房价增长过快其实并不是良性循环周期导致的，而是趋势及政策市场形成的价格上涨，因此在保持乐观的情绪主义下，保持必要的警惕还是一个话之不尽的命们。