今年以来，南宁市新楼盘的销售价格稳步上升，这让部分买房者将目光转到了性价比较高的二手房。记者从南宁市多家房产中介公司了解到，受国家调控房地产市场等因素的影响，今年上半年的二手房成交量低于去年同期水平，主要集中在青秀区、西乡塘区、江南区三个城区。那么，二手房市场最新的行情如何？

青秀区

二手房价直逼新楼盘

行情：均价4000元/㎡以上

特点：价格与新楼盘基本持平

    南宁市青秀区的二手房价格因地段的不同，价格之间有一定的差距。时下高价位的新楼盘主要集中在该区，二手房的价格也水涨船高。从记者了解到的情况看，总体均价在4000元/㎡以上，一些楼龄较新并且带装修的二手房，价格略高于新楼盘。

    目前已经成为南宁市新城市中心点的五象广场，其周边一带的二手房数量并不是很多。业内人士分析，这一带的购房者，一般都是二次置业用于居住，此外一部分为外地购房者，这部分人也不急于出售。目前推出的二手房叫价、成交均价在4000~4400元/㎡左右，这一价格已经超出了凤岭一带的一些新楼盘。

    此外，青秀区一些配套成熟的老路段，因为生活便利、环境宜居，其价格也直逼4000/㎡元，民主路、建政路、教育路、桃源路等路段的二手房很受欢迎。记者了解到，这些路段的二手房，多为单位房，虽然户型比不上新楼盘那么科学，但是因为这一带比较方便孩子读书，还是具有相当的吸引力。一些楼龄10年左右的二手房，成交价也在3500元/㎡以上。而这些路段的一些商品房小区，价格也突破了4000元/㎡。记者从房地产中介公司看到，建政路上的集美都市新村、北纬28度，开价在4300元/㎡。

    在青秀区，商品房比较集中于东葛路延长线、埌东、埌西一带，这一带的二手房房源比较充足，加之这些地段目前陆续有新楼盘推出，因此成交价格基本与新楼盘持平，价格在4000元/㎡左右。装修比较新的则稍微比期房高一点，例如东葛路延长线的幸福家园小区，一套豪华装修的二手房售价4400元/㎡，业内人士指出，这一价格与凤岭一带的期房价格相比相当实惠。

    此外，青秀区的仙葫区域，目前推出的二手房基本是商品房，其价格与新楼盘持平，维持在2700元/㎡左右。

西乡塘区

“学府为邻”身价上涨

行情：均价3200元/㎡左右

特点：受新楼盘带动，身价抬高

    今年以来，西乡塘区出现了不少新楼盘，这些新楼盘虽然位于人们心目中的“冷门”地段，但却卖出了出人意料的高价格。例如鲁班路、北湖路上的几个楼盘，价格均在3600~4000元/㎡。在这一市场行情的带动下，这些地段附近的二手房价格也提高不少，价格在3000元/㎡左右。

    记者了解到，从西大周边到高新区一带的住宅，均打出“与学府为邻”的牌子，价格变化很快，像文华园小区的二手房，去年价格还在2800元/㎡左右，目前价格到了3300元/㎡左右。一些楼龄比较老的小区，例如火炬路上的金达花园、银达花园等小区的二手房，去年价格还在2400元/㎡，目前也要3000元/㎡。

    此外，北湖路一段，这一片的配套设施成熟，往市中心、各城区的交通都比较便利，加上南城百货等大型超市的进入、几个大型生活广场的建成，这一片居住环境的整体形象得到了提高。目前，中华路、明秀路等路段的二手房价格在3000元/㎡左右，其中多为单位房，目前推向市场上的房源比较多。业内人士指出，这些单位房的面积一般在70㎡左右，因为楼龄比较老，其实还有一定的还价空间。而城市春天、恒大新城等比较新的商品房小区，价格就在3400元/㎡左右。因为目前西乡塘区也开始受到人们的关注，特别是前不久拍出了