■两家测绘机构测量公摊面积相差5倍多，青年·国际业主状告开发商

■本该是不计入公摊的人防设施“排烟机房”开发商却写成“排风机房”

    楼盘的人防设施能不能公摊给业主？两家专业房产测绘机构，测绘结果为何相差5倍多？同样是商铺，为什么这里的公摊面积比别的商铺高出5倍多？南宁市青年·国际18号楼的15名商铺业主，质疑开发商把本不该公摊的面积公摊到业主头上，并多收200多万元公摊费，因此15名商铺业主联名把开发商广西龙基置业有限责任公司（以下简称龙基公司）告上法庭，要求对方赔偿520万元。

1、缘由商铺公摊过高引起业主怀疑

    青年·国际一层商铺一位姓苏的业主，向记者讲述了购买商铺的经过。

    苏先生称，2003年10月28日，他与龙基公司签下购买商铺的合同。2006年底，当他去开发商处办理房产证时，却被告知他买下的商铺产权面积比合同中多出0.66平方米，需要多交钱。

    “但对方并未出示相关文件证明这0.66平方米是从何而来的，并且说如不补交就不能办理房产证。”苏先生表示，无奈之下他只好再付0.66平方米的费用共7260元。

    原本这事就这么过去了，但是后来，苏先生通过与其他业主交流后，他对公摊面积计算方式产生了怀疑。

    一位不愿意透露姓名的业主向记者提供了一份购房合同，在这份业主与龙基公司所签合同中，约定产权面积为79.33平方米，套内建筑面积为65.05平方米，公共部分与公用房屋分摊建筑面积14.28平方米。

    而来自青年·国际小区业主委员会提供的信息显示，该小区18号楼部分业主购买的商铺公摊面积比例高达18.5％，比他们在其他楼盘购买的商铺共有建筑面积分摊率3％高出5倍多。

2、调查一字之差人防工程变成公摊

    “龙基公司表示，《房产测绘成果报告》只能看自己的，不能复印。并以‘担心业主们的隐私权被侵犯’为由，拒绝公布测绘结果。”业主黄先生表示，他们经多次咨询仍得不到满意答复后，只好自行进行调查，以弄清事实真相。

    “在调查中我们发现，开发商在将18号楼交付给业主使用后，通过规划、人防验收后，又通过变更设计，将超出合法用地范围及部分人防地下建筑面积共844.28平方米公摊给18号楼的业主，其中3至16号商铺业主共公摊285.87平方米。”一位不愿意透露姓名的业主告诉记者。

    据了解，青年·国际18号楼2004年年底基本交付完毕。2005年12月6日，18号楼防空地下室通风竣工通过验收。

    2005年1月12日和2006年1月6日，开发商申请将18号楼一层已分割成单间商铺的设计，变更为整层连通式商场设计，并得到有关部门批准。

    2006年2月22日，开发商又申请将18号楼地下一层两个人防工程变更为排烟机房（排烟机房属于人防设施———记者注）。但是，在进行公摊认定时，开发商将“排烟机房”写成了“排风机房”。

    “就这样，地下一层两个不应该进行公摊的人防工程，变成了如今‘可以’进行公摊的排风机房。开发商目的是将地下一层的两个人防工程公摊给业主。”一位业主表示。

    于是，在与开发商协商无果的情况下，3至16号商铺的15名业主联合起来，将开发商龙基公司告上法院。

    根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖方双倍返还买受人。据业主提供的数据显示，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款为45万元，面积误差比