小户型住宅的典型特征是：买的不住，住的不买。换句话说，小户型是典型的投资型产品。南宁楼市的小户型从2003年火爆开始，已经过了5年的发展历程，但其火爆迹象与股市相比有过之而无不及。而国家颁布的90/70政策（建筑面积90平方米以下的户型不能低于开发项目70%），更使小户型成为我国房地产的主流市场。

    据了解，2007年7月南宁市房价同比上涨12%，其中不少为小户型的功劳。南宁市新推出的几个小户型楼盘价格屡创新高：盛天尚都均价5200元/m2、荣和东盟国际均价4900元/m2、阳光100上东国际魔幻SOHO均价5500元/m2更是为南宁楼市的房价上涨起到了推波助澜的作用。尽管房价节节攀高，但却供不应求。这类小户型楼盘受到市场如此追捧，到底是什么样的原因呢？

品牌地产：投资客的定心丸

    房地产营销专家指出：“目前国内房地产企业已经进入品牌的竞争时代，优秀的地产品牌将成为地产企业的第一发展力与核心竞争力”。因此，品牌的影响力不仅可以提升房地产商的形象，更成为购房者购房的衡量尺度之一。

    阳光100是全国有名的大型房地产企业集团，该品牌在南宁市成功打造了阳光100城市广场、阳光100半山丽园等项目，使其成为南宁最具都市品质的标志性建筑群之一。在品牌力量的影响下，现今力推的阳光100上东国际魔幻SOHO，也将成为小户型购房者的焦点。荣和集团是最具影响力的本土品牌之一，从早期的荣和花园、荣和新城，到荣和山水美地，再到最新的荣和东盟国际、荣和中央公园，越来越呈现出地标性模范房产风格。而外来客盛天集团也实力突现，盛天茗城的成功带动了盛天尚都的热销。

    随着时下物业纠纷案的不断上升，物业也成为了购房者的新话题。而一个成功的品牌地产，更注重售后服务来延伸品牌价值。出色的物业后续管理，不仅是完善社区配套的关键部分，也为楼盘增值添加了砝码，所以品牌地产与优秀物业有着息息相关之处。

设计创新：引导投资新概念

    90/70政策打破了传统居住观念，一种新的生活模式在挑战购房者、开发商、设计师。回望以前南宁市的小户型较为单调，多是以单间或一室一厅为主，随着时代的发展更新，小户型在设计、功能上不断创新，引导一种新的消费理念。魔幻SOHO是国际大师约翰·丹顿原创，作为不可复制的建筑艺术作品，具有收藏价值。它极富艺术感，灵活空间组合，可以实现多种使用价值。荣和东盟国际摆脱空间使用的限制，引入“可塑空间”理念让房屋实际使用面积增大，以此实现空间延升。盛天尚都的5米层高，样板间的“挑高跃层卧室”，让购房者体验到“花一层的钱，买两层面积”的概念。

    与此同时，社区的小环境也是楼盘保值增值的重要因素，盛天尚都在公共空间的处理上便充分地考虑了居住人口的密度配比问题，采取复合式园区规划，在小区内部很好地解决了公共空间面积配比问题。荣和东盟国际则利用山水美地内部主观资源作为北面景观，从而外有气势宏大的现代化城市景观，内有优美的社区景观。

区域优势：升值潜力有保障

    地段决定价值，这是投资者考虑的关键所在。民族大道，一条掌控南宁心跳的核心动脉；凤岭，南宁对话国际的前沿区域。阳光100上东国际集聚两者交汇处，无可比拟的地段优势，决定了魔幻SOHO价值提升无可估量。与魔幻SOHO同在一条民族大道上的荣和东盟国际，北靠荣和山水美地63万平方米超大成熟国际人文社区；利用南面为东盟商务区，具有国际化的特点，打造成为国际型商务生活公寓。盛天尚都虽然坐落于西部板块，但它优越的自然环境和良好的人文环境一点也不输于东部的国际化时代气息。它作为该区