作为淡旺两季的过渡期市场能有此表现，今年楼市需求旺盛的特征在7月份尤其得到更好的诠释。全市共计224个项目在售，但成交套数在30套以上的仅45个项目，这部分项目的成交套数占比达74.11%，结合近两月的市场供应情况来看，目前的市场消化主要来自于上半年及过去的供应存量，在项目分布上比较集中，可供市场选择的有效供应相对较少。

    另外，经济适用房类成交不足4万平方米，市场供应有限是主要影响因素。随着存量的消化，以及近两月表现在市场供应的项目集中化趋势愈来愈明显，来自个案销售的因素影响会增大，市场日趋平静，预计8月份成交量会有超过10%减幅的萎缩。

城区:良庆楼市近乎停滞

    在住宅市场销售的城区分布上，青秀区住宅销售面积占比55.21%，位列第一，该片区共119个项目有成交，是市场最为活跃的区域，值得注意的是该市场分额较上月微降了3个百分点。

    西乡塘区与江南区分别以18.79%、15.18%位列第二、第三位，其中西乡塘区的分额比例较上月上升了7个百分点，保障类住房成交拉动效应明显；兴宁区和良庆区的成交量占比则均不足10%，而其中良庆区的成交量不足17000平方米，乃今年最为沉寂的月份，该片区仅19个项目有成交，且多为尾盘出货为主，市场新增供应严重不足是主要原因。

    对比上月，各片区的市场分额比例变化不大，片区的成交量还是集中在少数几个大盘，并以消化存量为主。8月份新增项目不多，预计各城区的市场分额比例变动不大。