南宁7月房价创新高住宅均价3258.07元/平方米，结构性供需失衡是房价高企主因

    7月份南宁住宅均价3258.07元！本应是淡季的7月份，邕城房价并不平淡，相反正如7月的炎热天气一样让人焦躁不安。这一均价甚至超过去年同期青秀区的均价水平，7月份南宁住宅均价的涨幅让人惊讶。

    据分析，7月南宁住宅均价能如此快速飙升，与南宁住宅供应的区域和结构不平衡有着密切的关系。预计随着8月份各城区楼盘放量的增加南宁住宅均价将有所下降。

均价: 3200元价位线被轻松突破

    6月份南宁住宅均价才3140.1元/平方米，7月份突然飚至3258.07元/平方米，同比增长23.6%，环比增长3.77%，3200元/平方米的楼市均价被轻松突破。

    7月南宁房价的新突破与青秀区有密切的关系。在各城区的均价表现中，青秀区3549元/平方米的均价水平亦达到历史新高，房价涨势一路持续。在市场分额占比五成左右的青秀区，尤其是凤岭的房价水平很大程度决定了南宁楼市整体的均价走势，因而7月南宁住宅均价轻松突破3200元价位线也就不难理解。

    不仅是青秀区发力，其他城区在7月也有所作为。7月兴宁区均价2912.9元/平方米，环比增幅达27.52%！由于经济适用房在兴宁区占很大比例，上半年兴宁区的住宅均价近2090元/平方米，但当月热卖的白龙铭居及绿都商厦的平均售价都超过3400元/平方米。这说明区域并非7月房价的决定因素，品质和地段才是房价不断上涨的最大助推力。

    7月住宅均价上涨与青秀区价格有密切的关系，受东盟国际商务区一带的楼盘项目被政府明令全面停工整治影响，凤岭板块的房价涨幅将有所下降，同时8月份江南区、东沟岭板块将会有一定的放量，预计3000元/平方米以下价位的成交量比例将有所上升，全市均价水平有望回落。

房价高企原因：结构性供需失衡

    据分析，7月份南宁3000元/平方米以下的成交套数占比37.25%，3250元/平方米以下的成交套数占比则累计达50.6%，大多来自沿快环一线的项目或保障类住房项目的成交，应该说该价位段上的产品市场需求潜量还是巨大的。

    3250元/平方米以上的成交量主要来自青秀区，由于产品线丰富，市场供应充足，因此在各价格段上的分布较为均匀，其中4000元/平方米以上的成交量占比23%左右，这当中投资需求为部分影响因素。（见表2）

    一方面市场需求依然旺盛，另一方面可供市场选择的中低价位的住房项目越来越少，月度市场供给量虽维持在平均水平，但市场供应区域分布的不均匀造成了市场整体结构型供需失衡，因此所引起的阶段性供需矛盾特征日益显现，房价高企所折射出来的更多是诸多中低住房消费者的无奈。

供应：集中在青秀区

    7月份南宁住宅共批出40.75万平方米，环比增长0.34%，基本与上月持平，但仍高出上半年月均33.9万平方米的月均供应水平。

    在市场供应面积城区分布上，青秀区以47.06%的分额比例位列第一，西乡塘区和兴宁区则分别占24.71%与23.19%排在其后，良庆区供应仅占5.04%，江南区则无批出预售，相对上月沉寂不少。

    2007年半程过后除了个别大型的项目外，各在售项目均以蓄客及消化存量为主，市场整体的月供应量虽在数量上保持与销售量相对均衡的一个供应比例，但在城区的分布上仍显示出不稳定的阶段性失衡状态，表现在个案方面，局部市场的大盘拉动效应明显。

销售：成交量有所回落

    2007年7月份，南宁住宅市场销售面积累计48.40万平方米，对比上半年定格在南宁楼市月度成交量历