地价影响楼价已经成为共识，在昆明、广州一些城区，已经出现土地“有价无地”的现象。近期以来，南宁在土地拍卖中，地价不断创下新高，一些人士对此表示担忧。地价高，不利于开发商买地，也造成房价难以降下来，所以高地价并不利于南宁房地产业的稳步发展。

    广西天鸿房地产公司开发部经理何东明介绍，广州等城市已经推出双限（即在限套型、限房价基础上，采取竞地价、竞房价的模式）的土地拍卖方式。这种供地方式，有利于抑制地价和房价的过快增长，也促使开发商挖掘开发成本和利润空间。目前，南宁已经出现了限套型的土地拍卖，规定开发商在开发中实行90平方米以下套型面积，不得少于总开发面积的70%。随着限套开发的成熟和土地价值的理性回归，在中小户型、中低价位楼盘的土地供给方式上，政府如果从单一的限套型过渡到双限，这将成为南宁楼市的拐点。通过采取这种供地方式，购房者会从中得到实惠。

    招标、拍卖、挂牌是当前土地的3种出让方式，简称为“招拍挂”。今年1月至5月，南宁出让17宗土地，有10宗是挂牌，7宗是拍卖。一些业内人士注意到，相比之下，招标方式的土地供给并不多。放眼广西周边，一些城市为了避免楼价过快增长，开始着手以招标方式出让土地。让专家对招标方案综合衡量打分，选择最合适的方案，而不简单是“价高者得”。这样，既可达到土地效益的最大利用，又对竞标的开发单位更公平。

    部分业内人士认为，南宁可能会适时推行土地招标出让方式。通过建立完善的招标评分体系和操作细则，使招标出让土地考虑得更全面，挂牌、拍卖土地的比例将逐渐下降。在此措施下，房价将得到抑制。