南宁楼市将来走势如何？横比广西周边的省会城市或许从中可略窥一二。记者查看广州、贵阳、昆明、长沙等地媒体的报道，把他们5年前的楼市、现在的楼市与南宁作比较，并请业内人士对南宁未来地产走势作展望

五年前楼市热度各地不一

    整顿房地产市场秩序、经济适用房上市、物管服务规范出台、拆迁评估走向市场化运作……回顾2002年的楼市,我们在感受日趋激烈的市场竞争的同时,更加感受到日渐成熟和理性的市场气息。

    需要注意的是，2002年时的楼市，已经完全走出取消福利分房后的市场波动，向市场化阔步前进。在这样的背景下，各地的楼市出现有冷有热现象。

    广州:2002年广州市完成房地产投资总额434.93亿元，全年广州市十区预售商品房总体价格基本上呈稳中有降的趋势,除写字楼价格略有上升外,其他各类型物业的价格均有所下降,多层住宅和商铺价格跌幅最大。其中高层住宅均价5168元/平方米,同比下降2.31%；多层住宅均价3100元/平方米,同比下降7.19%；写字楼均价9416元/平方米,同比增长1.97%；商铺均价8968元/平方米,同比下降12.09%。二手房成交均价为2593元/平方米,同比下降0.99%。

    长沙：2002年长沙市商品住宅均价为2240元/平方米，同比下降6.36%，出现了1998年以来的首次负增长。当时景观热在长沙兴起，先建景观后起房子的做法在不少楼盘实行。不过，由于楼盘占地面积不大，景观以“微量版”为主，景观效果比现在差许多。

    贵阳：2002年，贵阳市房地产市场总体均价为2408.22元／平方米。其中，高层住宅销售均价为2830.68元/平方米,普通住宅销售均价为2020.37元/平方米,经济适用房销售均价为1515元/平方米。值得关注的是，当年贵阳拍卖的两宗市区土地，一宗位于中华北路、一宗位于省府西路，土地成交价分别是2400万元、6000万元，每亩地价达到700万元以上。

    昆明：2002年昆明房地产开发投资完成70亿元，仅比2001年增加了5.8%。而昆明2002年国内生产总值比上年增长了9.4%，人均可支配收入比2001年增加了8.5%，人均住宅消费支出却比上年减少了12.5%，这一增一减生动地表明了2002年昆明消费者购房热情的低迷。2002年，昆明商品房平均销售价格2169元／平方米，比上年下降8.8%，与2000年持平。其中住宅平均销售价格2028元／平方米，比上年下降13.07%。

    南宁：2002年南宁经济运行全面提速，实施建设项目118个，总投资50多亿元，使城市空间进一步拓展，也为房地产发展提供了良好的外部环境。2002年南宁市的房屋销售均价2559元/平方米，其中住宅房是2425元/平方米。

    在埌东、凤岭一带新开的楼盘，预售价格在每平方米2400~3200元之间，南湖板块当时如日中天，湖边一些楼盘均价在3500~4500元/平方米的高价位上。西面，城北区的“梦泽园”销售成交均价为2600元／平方米，“瑞士花园”均价为1600元／平方米；北面，兴宁区内的“华彩美地”、“金桂花园”销售均价分别为每平方米2500元/平方米和2300元/平方米。在五城区中，新城区是全市房地产价格上涨幅度最高的，城北区和江南区相对较为平稳。

    此外，从2001年开始，南宁市国有土地使用权采用挂牌公开出让方式出让。第一年，即2001年国土拍卖的平均价是190万元/亩；2002年平均价为220万元/亩；2003继续上涨，其中南湖周边区域的最高价300万元/亩。

    其他城市：西安2环内3500元/平方米，2环外2500~3300元/平方米，郊区1800~2500元/平方米；南京市中心地区10000元/平方米以上，次中心7000~8000元/平方米，郊区3000~5000元/平方米；成都中