经适房难撼南宁高房价？

    今年上半年，南宁市住房均价屡创新高。其中，市区商品住宅平均销售价格为3129元/平方米，同比上涨11.73%。快速上涨的房价让市民不敢再对下半年的房价有所“期待”，因此经济适用住房似乎就成了“救命稻草”。

    根据南宁市政府印发《南宁市2007年经济适用住房建设管理实施方案》（以下简称《方案》），今年南宁市经济适用房建设目标是开工100万平方米，竣工达到80万平方米。该方案的颁布，在一定程度上，缓解了南宁市民对高房价的恐慌心理。

    那么经济适用住房是否真的能对南宁快速上涨的房价有所抑制？记者通过分析今年南宁市经济适用住房和商品住房的供应发现，即使下半年经济适用房的供应量有所增加，但由于全年住宅总建筑面积同比下降，在目前市场供不应求的情况下，经济适用房难以撼动南宁房价快速上涨的势头。

上半年成交量同比降5.73%

    从去年1月至今年6月，南宁市经济适用房销售项目共12项（丽江村、北湖安居小区、二桥南安居小区、翠湖新城、富宁新兴苑、桃花源、澳华花园、军安新村、金禾湾、恒大新城、新兴苑、凤岭·在水一方），其中2006年全年经济适用房销售5765套，面积约55.47万平方米；平均月销售约480套，面积为4.62万平方米。

    今年上半年南宁市经济适用房成交2068套，面积为19.85万平方米，与去年同期相比下降5.73%，与去年下半年环比下降42.31%，主力销售项目为凤岭·在水一方。

    从该组数据看，今年上半年，南宁市经济适用房出货量减少。另外，去年各城区一直保持高销量的集资建房和团购房等其他保障类住房，在今年也变得“沉寂”起来，尤其是在高新和凤岭一带。保障类住房供应的萎缩，是造成全市整体房价持续高涨的重要原因之一。

下半年将大幅增加供应量

    根据《方案》，南宁市政府要求在第三季度以前，经济适用房开工面积要达到100万平方米的50%，12月28日以前达到100%；第三季度以前，竣工面积要达到80万平方米的50%，12月28日前要达到100%。

    2007年，南宁市经济适用住房的竣工面积比原来《南宁市住房建设年度计划表（2006-2010）》中全年建设70万平方米的要求增加了10万平方米。

    从表2可看见，上半年南宁市经济适用房推出量仅完成全年指定竣工面积的不到1/3，而剩余的供应量将集中在下半年，主力推出的项目为富宁新兴苑、桃花源、澳华花园、金禾湾、凤岭在水一方。

    由于经济适用房一直以来都保持供不应求的状态，多次出现刚面市就销售一空的局面。如果将今年上半年的经济适用房成交量视为上半年的出货量，将80万平方米的标准量减去上半年成交的量，其剩余量为60.15万平方米。根据去年全年南宁市经济房成交量仅为55.47万平方米，由此可见，今年全年经济房供应量要比去年增长约45%的幅度。下半年的供应量就达到的去年全年了的水平，大量中低收入人群将实现住房梦。

商品房价将涨得更快？

    经济适用住房将在下半年的大规模推出，是否会给南宁市房价的高温“消暑”？

    绿城人居网的相关人士认为，今年虽有多项高价位楼盘推出，但其所占市场份额并不多，而且在经济适用房的推动下，预计今年南宁市房价仍保持2005、2006年的水平，人们担忧今年房价爆涨的心情将可平静下来。

    但居周刊通过《南宁市住房建设规划（2006-2010）》的住房供应分析发现，2007年南宁市住宅总建筑面积400万平方米，比2006年全年447.87万平方米略有减少。在总建筑面积下降，而且住宅市场供不应求的