证券市场、股票市场趋热2006年是证券市场和股票市场走出泥潭的一年，证券市场和股票市场的日益活跃吸引了大批的流动性资本，一些投资于房地产的资金有可能逐步撤出楼市而进入股市、基金等证券市场。部分资金的撤出将有助于抑制房价快速上涨，稳定房地产市场的发展。但是，从长期来看，证券市场和股票市场的活跃有利于加快房地产信托产业、房地产基金的发展进程，预计未来以稳定租金收益为收入的房地产产品如酒店、商业写字楼等将进入快速发展通道。

    总之，房价未来的发展趋势应是稳中有升。调控政策是随着市场的变化而变化的，一些显性和隐性的因素将对中国房地产的2007年及未来的发展都具有举足轻重的意义，相信通过房地产市场对政策的逐步消化，中国的房地产将平稳走入正轨。

（二）专家支招篇

篇一:手把手教您投资小户型 优势地段内购置升值有望

    小户型面积小，如果设计不合理，就会造成局促的感觉，居住舒适性会大打折扣。因此，荒岛房产工作室分析师蔡芳芳提醒购房者，户型设计是挑选小户型时首要考虑的因素。与大户型讲求舒适度相比，小户型更加追求实用。

    蔡芳芳表示，很多消费者在买房时希望主卧面积稍大一些。其实，卧室只是为了满足睡觉的功能。鉴于小户型一般是年轻人用作婚房使用，因此卧室的面积能够放得下大橱、五尺的双人床以及床头柜即可。若是考虑得更加长远一些，主卧中最好能预留出安放摇篮的位置，为将来诞生的宝宝留下生活的空间，因此主卧的面宽需要达到3.3米。其次，10平方米以下的次卧适合做书房使用，但若要当成孩子的卧室就会嫌小，因此次卧的面积一般不宜小于10平方米。

    相比卧室，客厅的会客功能显得非常重要，因此要能容纳下电视机、沙发和小茶几，一般需要保证20平方米的面积，面宽最好能达到3.6米。而餐厅的造型不宜狭长，因为倘若过于狭长，吃饭时，两边椅子拉出，就会使人难以通过，显得过于局促。所以餐厅的开间在2.5米左右为宜。

    为了客厅看起来更加气派，或是拥有更好的景观，购房者往往喜欢大阳台的设计。其实阳台在户型中并不是非常必要的，不管是凸出式的还是凹陷式的阳台，都会占房间的很大面积，对于要求面积紧凑的小户型而言更是如此。没有阳台也不会对住户产生太大不便，洗涤衣物可以用烘干机或是晾在屋内有阳光的地方，年轻家庭大拆大洗的情况毕竟不多。

    由于小户型的购买人群以年轻人为主，工作的缘故使他们很少在家做饭。因此，厨房的面积应尽量小，只要能摆下厨具，再安放一台冰箱就行了。厨房面积小并不代表功能的不完备，购房者可根据自己的生活习惯和厨房要求，为厨房配备些可以增加厨房空间的抽屉，以此扩大厨房的贮藏空间。厨房最好能连通一个2平方米的工作阳台，放置一台洗衣机或是工作水槽都将对日常的生活带来很大的便利。

    小户型购买者不同于大户型或是别墅置业者，他们的经济能力有限，大多属于朝九晚五的工薪一族，因此房屋的交通和配套是否齐全对于他们而言至关重要。挑选小户型产品时，要先考察周围路网是否完善，是否有轨道交通等，这样将大大节省日常的上下班时间，早上能多睡一会儿，晚上娱乐活动能丰富一点，家里也可以多照顾一点。