编者语：小户型一直以来都是大家关注的焦点，尤其是年轻人关注的焦点。从近期市场的反馈来看，在小户型的热度正在持续增长，带来的是小户型楼盘的热销以及市民对小户型需求量的增加。据调查结果显示，小户型的价格涨幅要比大户型要高，同时小户型投资回报率要高。项目的目前售价对于投资者来说，投资小户型有着许多优势，使得许多投资者对小户型投资跃跃欲试，南宁小户型市场也风生水起。

（一）市场动态篇

篇一：南宁小户型住宅成新宠（市场远望）

    今年以来，广西南宁市小户型商品房成新宠。在今年1—5月的商品房销售中，60平方米左右的小户型占了65％以上。

    以往南宁市的购房者一般只盯着三房二厅、三房一厅等大中户型房，如今小户型房却成为市场销售的热点。据业内人士分析，主要有两方面的原因：一是在购房者中，年轻人的家庭所占比例越来越大，按目前市场房价，年轻夫妇要买三房一厅以上的中大户型房，经济上难以承受，他们从量力而行的角度考虑，先选购小户型房作为过渡；二是一些有经济实力的“有识”之士瞅准小户型商品房租售两便的投资魅力，买进之后或是坐收租金或待涨抛出。

篇二：卷土重来，小户型再闹邕城

    SOHO、LOFT、TT、摩卡、商务公寓、酒店式公寓……翻开报纸，看到这一系列新鲜的住房概念时，很容易让人联想起小户型。从今年开始，沉寂已久的小户型又带着各种先锋概念和新鲜面孔在邕城楼市上“争奇斗艳”。继2003年南宁小户型搅动邕城楼市后，今年小户型又闹邕城。

    变脸：小户型成“变形金刚”

    “空间有型，你来秀——复式公寓完美体验”、“自由BOS，户型组合百变多端”、“魔幻SOHO”……7月的邕城，好莱坞大片《变形金刚》刚准备上映，邕城的小户型已经像“变形金刚”一样用各种炫目的名词改头换脸，大有大闹邕城之势。

据记者统计，今年南宁新亮相的小户型楼盘不下10家，而且都打起了“百变空间”的旗号。7月6日，记者在高新区的“80后街”了解到，该项目的小户型定义为“复式公寓”，其实只是在4.5米高的层高空间上通过装修架构一个“开放式跃层卧室”，虽然该楼盘的售楼小姐声称该户型设计“可按照购房者的意愿随心所欲设计”，但实际上整个小户型可变化元素并不是很多。在其他小户型项目，记者也发现大部分小户型的“百变”实质上是跃层空间的变化，并没有太多的新意。小户型变得更多的是层出不穷的名词概念而已。

篇三：07年地产业步入正轨 小户型将占据主流市场

    2006年是中国经济快速发展的一年，随着中国经济参与全球化程度的日益深入，2007年中国经济依然保持9%以上的快速增长。在经济持续增长的背景下，中国的房地产2007年及未来也会继续快速发展。但是考虑到以下两大因素，2007年的房价走势可能会保持稳中有涨态势。

    小户型占据主流市场2006年，“国六条”出台规定了将来在审批项目时，“90平米以下小户型占到70%”，这一政策给未来几年甚至几十年的房地产市场定了调子。从以前的中大户型占据主流到中小户型将成为楼市主流，供应结构正朝着有利于中低收入家庭的方向逐步改善，这已经成为不争的事实。

    但是，新政对户型面积规定的宏观调控效果会在一年左右显现出来，随着大量更适应购房者需求和购买力的产品投入市场后，会激发起相当一部分首次置业者的购房热情，甚至使一些潜在的需求也转化为现实需求。

    并且，产品的同质化会使竞争加剧。按照新政执行一段时间以后，中小户型的集中放量会使此种产品的市场供应量大增，中小户型项目各楼盘的