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房贷负担更重了

    “从2004年到现在，央行前后共加息6次，其间在2005年还有一次提高住房贷款利率，那么算来房贷加息7次了。”李先生说，虽说目前还不用按新利率还贷，但明年他会考虑尽量提前还贷了。

    这次加息，究竟会给贷款人增加多少成本呢？邓承毓也为房贷的市民算了一笔账：以10万元20年享受0.85倍优惠利率的等额本息贷款为例，加息前每月的还款额723.37元（优惠利率6.12%），加息后则为732.26元（优惠利率6.273%），每月多还了8.89元，一年多还103.68元。

    这样看起来，似乎贷款人每月多交的钱不多，然而，今年以来央行已经是3次加息，明年1月1日起，老房贷户将要按新的利率还房贷。邓承毓同样以贷款10万元20年贷款计算，今年第一次加息是3月18日，加息前的优惠利率是5.814％，今年每月还贷金额为705.74元，明年1月1日起每月需还732.26元，每月多还26.52元，增幅为3.62％，每年多还318.24元。

    市民朱先生自己也算了笔账，他25万元20年的贷款，明年每年要多还近800元的贷款，“这对我来说，要多还掉半个月的工资，负担越来越重了”。

专家支招：

    邓承毓分析，目前中国已经进入了一个加息周期，可以预期，今后央行还会动用加息来调控经济过热。此次加息和减少利息税后，近期再出大动作的可能性不大了，但也还未改变实际利率为负的现状，加息估计还没完。对于有能力的市民来说，如果没有什么更好的投资渠道，可以考虑提前还房贷。而炒房或投资出租房产的市民，则要算好投入和产出比率了，不要到时白忙一场。光大银行南宁分行私人业务部总经理梁绪秀介绍，如果预期进入加息周期，市民们还可以选择固定利率房贷，这样更能锁定风险。现在更多的市民开始关注固定房贷，与今年初相比，前两次加息后，该行的固定房贷业务增长了30%多。

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理财产品还得多掂量

    对于理财市场而言，此次加息再加上下调利息税，可以说是影响颇大。

    交行南宁分行的一位理财人士说：“此次加息后，国债的吸引力与以前相比大幅下降，如果其利率不随之调整，将难以获得投资人的青睐。”在今年5月19日央行第二次加息后，当期国债的利率也进行上调，3年期利率上调至4.11%，5年期上调至4.62%。而第三次加息并降利息税后，三年期定期存款利率已为4.68%，5年期5.22%。

    市民吴女士说，之前排队买凭证式国债，是因为不用缴纳20%的利息税，收益比定期存款要高出不少，现在国债的优势没有了。业内人士认为，国债估计会相应上调利率，否则将难以吸引投资人。

    此外，理财人士还介绍，目前银行的理财产品中，有些结构性理财和固定收益类产品，投资期限长，原来的收益率比定期存款利率稍高，但此次加息后收益就低了，市民们还要仔细掂量再作选择。

专家支招：

     交行理财人士表示，近期理财产品主要分为打新股、投资境外资本市场和债券型产品。相对来说，打新股产品和投资境外资本市场的投资期限较长，受利率影响较小。债券型理财产品则与利率息息相关。因此，在目前持续加息的情况下，市民最好