6月份，受东盟商务区、柳沙半岛和凤岭等多个品质楼盘及别墅新盘拉动，南宁市区房价突然发力，迅速上涨。7月17日，记者从南宁市统计局获悉，今年上半年，南宁市区商品房均价突破3200元/平方米，同比增长7.22%。

市区商品房均价3236元

    据统计，今年上半年，南宁市区商品房平均销售价格为3236元/平方米，超过上年同期3018元/平方米的平均水平，涨幅达7.22%。其中，市区商品住宅平均销售价格为3129元/平方米，同比上涨11.73%。

    1~5月，南宁市区商品住宅平均销售价格每月都稳定在每平方米2800元～3000元。6月份，由于地处东盟商务区、柳沙半岛、凤岭等多个高品质楼盘及别墅新盘的开盘销售，与去年受政策影响较为平淡的销售态势相比，今年商品房需求量激增，市区商品住宅平均销售价格持续上涨，个别楼盘平均销售价格高达7000元/平方米。

    据统计，南宁市区商品住宅销售均价超过5000元的有5个项目，均价在4000元～5000元的17个，3000元～4000元的项目43个，2000元～3000元的44个，各楼盘登记求购住房的家庭远远超过了可供销售住宅的数量，新盘销售场面异常火爆。

投资销售全线飘红

    上半年，南宁市房地产的投资销售全线飘红，呈现出加速发展的势头。全市房地产开发累计完成投资80.91亿元，同比增长40.11%，比去年同期提高3.9个百分点。房地产开发投资额占同期南宁市城镇固定资产投资总额的42.2%，居各类投资之首，房地产业也成为南宁市投资最火热的行业。

    销售上，南宁市区商品房累计销售面积达243.12万平方米，占全市销售总量的93%。其中，销售面积总量居前三甲的分别是青秀区、西乡塘区和江南区。这三大城区销售面积合计221.32万平方米，占市区销售总量的91%。从销售增长速度看，销售增长超过上年同期一倍以上的分别有经济技术开发区、高新技术开发区、良庆区，其商品房销售生机勃勃。

青秀西乡塘领跑楼市

    从六城区商品住宅平均销售价格情况看，青秀区的商品房由于以高档房及别墅为主，销售价格较高，达3343元/平方米；西乡塘区域由于大盘项目落户高新区内，销售价格达3125元/平方米，居青秀区之后；江南区、良庆区、兴宁区三个城区的住宅均价则保持着平稳涨势，分别为2743元/平方米、2490元/平方米、2090元/平方米，均未出现大起大落的现象。

六县房价涨幅高于市区

    另一方面，南宁市六县1~6月商品房平均销售价格为1414元/平方米，同比上涨了15.32%，超过市区房价涨幅8.1个百分点，连续6个月涨幅均快于市区。六县的房价多年来一直维持在较低的水平，随着六县经济实力的显著增强，加上较低的土地投资成本、便利的道路交通网络，吸引了越来越多的房产商和投资者，房价的上升空间逐渐打开，可以预测未来一段时间内，六县房价的涨幅仍会领先于市区。

三大力量抬升房价

    今年以来，南宁市（含六县）商品房销售价格一直保持着平稳上升之势，2月2927元/平方米，3月2849元/平方米，4月2954元/平方米，5月2961元/平方米，至6月份，全市商品房平均销售价格猛升至3108元/平方米。

    据统计专家分析，上半年南宁房价上涨较快的原因有三：一是开发成本提高，南宁市土地拍买价格屡创新高，建筑成本加大，企业销售成本也在不断增加；二是新推楼盘档次越来越高，品质好则价自高；三是市场需求持续旺销，今年1~6月全市商品房销售面积为261.39万平方米，同比增长56.5%，由于需求增加，一些紧俏楼盘价格明显上升。

    统计专家建议，虽然南宁市商品房上涨较快，价格整体水平在全国同等