南宁楼市的整体发展并不平衡。东部楼盘的开发火热，琅东凤岭片区的土地储备日渐稀少；而与之一江之隔的良庆五象新区一带，基本上还是尚未开发的“处女地”。可也正因为如此，让精明的投资者“嗅”到了五象新区的商业发展前景。区域的发展，投资者必然要选择一个市场空白点寻找新的发展空间。而在选择上区域方面，相比于热得发烫的琅东商业，还处于发展初期的五象新区有其独特的优势。

商圈的崛起填补了区域缺口

    与城东、城中商业地产的产品比较，五象新区的开发商没有把商铺价格抬得很高，较低的投资门槛也为商家和精明的投资者带来了投资机会和购铺成本优势。

    毫无疑问，价格成了五象新区商业发展的一个重要因素。从经营商业的角度讲，投资者成本低，商家租赁成本就低，也为商家在后期经营中降低了经营成本。当然，投资者还会看重所在地段的定位及所在区域的相关配套。在五象新区的五象大道上经营一家饮食店的老板还兴奋地告诉记者：一般在五象大道一带开店的人，目标都是瞄准本区域的居民。以前本区域的居民不多，大家的经营价格和店铺档次都很难上去。可近几年来，随着众多楼盘的落户，情况有了一定好转，如果以后大规模建设，前景更是一片光明。

    经过重新规划后的五象新区成了南宁城市发展的“新宠儿”，五象新区的沿街商铺也跟着旺了起来，商铺成了“香饽饽”。记者日前了解到，被誉为五象新区商业航母的金盛商业广场将于10月1日盛大开业。届时，将为在那里居住的人们提供固定的大型购物场所，且会大大改变五象大道上一些私人小商铺各自为战的局面，也打造了新的区域商业氛围，使五象大道乃至整个五象新区商业格局实现了真正的“脱胎换骨”。

商业发展未成规模

却仍呈上升趋势

    五象新区对于很多市民来说，还只是存在于概念上的想象。日前，记者走访了五象大道一带，总体来讲，五象大道的商业经营还未成规模。从白沙大道一路拐进五象大道，沿途并不缺少临街铺面，且这些铺面经营的品种还较齐全，饮食店、杂卖店、小百货也是随处可见，只是这些商店大多是寄居于私人住宅的楼下，营业面积大多不足30平方米，大的也不过100来平方米左右。

    另外，五象大道人口密度不大却较分散，各项配套设施不全。据附近的居民介绍，由于这里的配套还不够完善，他们平时的娱乐消遣一般会选择到江北那边。周末经常看到大批消费者涌入南宁市市区，购买大量物品。

    虽然说，五象新区的商业氛围还有待营造。可事实上，其商业发展却是按照螺旋式的上升通道运行。特别是随着政府对五象新区规划的大笔一挥，为五象新区的发展带来了新的元素，新的元素也为商业发展注入新的活力，而旧的商业业态将被新的业态所取代，新的商业格局必将带来土地与物业价值的提升，从而促进整个五象新区的发展。它就像画家手下随意的一笔，却将一个以文化体育、行政办公为主，集居住、物流、休闲、娱乐为一体的综合性城市新区的蓝图做了初步的勾画。