收到2007年南宁第二期土地拍卖现场情况的反馈信息时，笔者以“高新区的最高土地拍卖价已达430万元/亩”为题，小范围测试16位听者的反应，结果有11位听者第一反应是问：是区外地产商吧？第二反应才是：高新区的楼价又要走高了。

    在南宁，高价拿地与区外地产商之间划上等号，其推算公式并不复杂，简单到只需翻开土地拍卖会的记录，便一目了然：2006年4月，来自广东的龙光地产，以逾5亿元的成交总价，拍得了白沙大道南侧地块，刷新了南宁拍卖地块面积及成交总额的历史纪录；同年7月，鲁班路延长线三地块分别被来自广州和福建的地产商，以243~275万元/亩的高价收入囊中。2007年1月，广东利海集团经过近两个小时的竞争，以480万元/亩拍下东盟国际商务区内两地块；同年3月，政府推出的三块土地中，其中两块被深圳和福建地产商以430万元/亩和373万元/亩竞得；此期间在南宁土地交易中心挂牌的7宗土地全部被区外地产商高价买走。

    曾有位参加了竞拍会的同行开玩笑说：“如果在土地拍卖会场上空，扔一本楼书下来，砸中5个人，其中有4个人是属于区外地产商的代表。”南宁的房地产市场在吸引越来越多的区外房地产企业关注，土地价格也在被这些区外者不断往高处刷新。

    如果说，区外地产商对南宁的关注始于东盟，那么为一块土地一掷数亿元，并在让“区外地产商=南宁高地价始作俑者”公式的成立，则是东盟、五象新区、北部湾经济圈等引擎的结果。事实也证明，这些引擎正实实在在地带动着南宁房地产进入快车轨道。

    “高价拿地等于区外地产商”公式的成立，需要区外地产商具备雄厚的财力支持。不少区外地产商已在一线城市的房地产热潮中实现了雄厚的资本积累，与南宁本土开发企业的角逐中，往往显得豪气十足。相对而言，本土地产商或多或少显得有点保守，在对楼面地价进行细细掐算后，如果在成本加上利润超出当前的市场销售价时，即停止举牌跟进，最后剩下的拍卖现场主角，基本上以区外开发企业代表为主。

    绕道走进区外地产商在南宁高价拿地的背后，发现更多的是无奈。目前广州、深圳等城市，如果还有人拿楼面地价超过1万元/平方米作为新鲜话题，必定被狠狠地打上“落后”的标签。艰难的拿地历程和已探顶的楼面地价，让不少开发商开始放弃这些城市。记得年初曾有一北京地产界名人放言：5年内不会到广州拿地。在土地就是房地产企业生命血液的现实面前，转战其它城市似乎是最好的出路。在规划蓝图四面铺开的南宁，高价拿地与区外地产商之间出现等号，是预料中的事。