其实，2003年小户型就是从“烂尾楼”中脱胎换骨而来，迎来第一波开发热潮，可是小户型并没有“根正苗红”的历史。但小户型很快就以其过渡投资的属性在南宁开辟了一片新天地。而今天，小户型以“变形金刚”的面目出现，则是“国六条”发生效力的结果。
这是市场变化的结果。但事实上，目前在建的小户型变化更多的是外在的概念和宣传的噱头，实质上户型的设计和总体的配套上却没有太大的变化；并且南宁市小户型的60％以上的购买者是一批投资客。因为小户型是投资产品，作过渡来用，因而很多开发商也懒得在户型的内在品质上下功夫。
而“国六条”执行“90/70”政策的目的，是让中小户型在大量推出，稳定房价的同时，也起到改善居民居住环境的作用。如果开发商在开发小户型的时候不在内在品质上下功夫，而是一味在概念上作文章，未来的南宁小户型市场，真的还会像今天这么热闹吗？在此，居周刊呼吁开发商在不断变化小户型的概念时，也能变一变小户型的“心”，只有在小户型的内在品质上下真功夫，小户型才能像小家碧玉一样继续深受邕城购房者的喜爱。
