2007年的南宁房地产市场状况变幻莫测，是不可预计的一年。随着一次次“地王”纪录的刷新，房价大踏步的上涨，市场一片大好前景。因此，市场上便出现了房地产开发商“捂盘”的现象，很长一段时间，南宁市场处于一种“有价无市”的状态。然后，在接近岁末之际，南宁市众多楼盘开始预约、开盘等活动，纷纷加大推盘数量，为什么呢？开发商的岁末大放量，会致使南宁楼市在2007年底出现回暖升温现象吗？

捂盘现象待得水涨船高

    2007年，南宁房地产市场的“惜盘捂盘”的现象愈演愈烈，楼盘开盘现场人数爆满，等待购房的人数与推出销售的房屋数量严重不成正比，甚至差值差别较大。因此，出现了开盘即“抢购一空”的现象。在这房地产市场情况较好的时候，开发商将本应对于外销售的房源放放捂捂，静待时间等到水涨船高之时再向市场供应，以此换取更大的利润。因此，良好的市场情况作为铺垫，房价在不断的上涨，而且涨幅十分惊人，让人始料未及。在2007年11月份之前，南宁市整体市场总推售面积相对较少，且相比去年有所下降；但，总销售金额相比去年是有一定幅度的上升。

频繁活动扭转“供”“求”关系

    2007年12月初时候，接受预约开盘的楼盘仅一两个，很多楼盘都在持“观望”态度在静候市场的进一步发展，或者在默默的筹划进行一些年终大型活动。在12月中旬，很多商家打出了启动接受预约的信息，并借助圣诞节及元旦节日浓厚喜庆的氛围，以丰富多彩的活动，如新老客户联谊会、圣诞狂欢夜、自助酒会等活动来回馈客户。缤纷多彩的主题活动衬以浓厚的节日气氛，使得沉寂了一时的房地产市场又恢复了活力，扭转了前期市场的“供”“求”关系。

岁末大放量楼市渐升温

    在今年11月份前后，楼市经过了前一阶段的火爆之后，开始出现了短时间的沉静，楼盘销售不温不火，购房者持观望态度静观楼市变化，各大开发商也在紧锣密鼓的筹划着各类活动。在12月中下旬，随处可见楼盘近期开盘的宣传消息，在此楼盘开盘期间加大推盘力度，增加销售总量及销售额度。有着“百”花盛开，“百”鸟齐飞的态势，争鲜斗艳，楼市也因此从沉静中苏醒，红火了一把，渐渐的处于回暖升温状态中。

    开发商借助了节日发力。房地产市场竞争激烈，目前整个南宁市房地产的产品品质在不断的提升，能够满足购房者对房屋的要求，以往的“地段论”成为了过去式，“地段”现在已不是人们买房的主要因素了。随着人们生活水平的不断提高，生活品质的不断完善，因此，品质现在已经成为人们购房所要重点考虑的因素。开发商借助节日为依托，以人性化的活动形式来刺激这个市场的消费能力。

    节日的浓厚氛围配上人性化丰富的活动内容，使得前段时间沉寂的房地产市场逐渐回暖升温，为2008年的房地产市场做了良好的铺垫。