再过几天，2008年的钟声就要敲响了。梳理2007年的房价，发现它就像个孩子，亢奋、叛逆、不理性，总是那么让人心惊肉跳，百感交集。12月25日，国家发展和改革委员会网站公布了11月份36个大中城市商品房的集中成交平均价格，南宁以9.68%的涨幅排在了第四位

第一阶段

（1~5月）惯性上涨

    新闻事实：按照近几年的经验，每年每平方米单价上涨300元左右，是南宁房价的常态。2007年，南宁前几个月的房价惯性上升，2007年1月销售均价是2833元/平方米，5月份达到3140元/平方米。

    市场反应：经过了几个月的平缓期，2007“五一”黄金周的南宁房地产博览会上，市民的购房热情被强烈激发。展会3天时间里，人流量达到十几万人次。不少楼盘借着房博会的东风，大赚了一把人气。龙光普罗旺斯、荣和山水美地等楼盘，还在3天里卖出了超百套房的好成绩。

    没有在当时买房子的一些市民，在接下来的几个月，一直在做着同样的一件事情，就是扼腕叹息！因为，进入6月份以后，南宁的房价就开始“发飙”了。

    报道回顾：在这几个月中，“五一”房博会是《家周刊》报道的重点。今年房博会有60多个楼盘参展，新盘就有20多个，有的还没有动工，其中大部分在凤岭。业内专业人士还就此分析，2007年的凤岭将有大战。

    邻近楼盘价差大，是今年初房地产表现出的新特点。比如位于凤岭北的金龙理想1号，4月底首次开盘均价是2900元/平方米，而同一地段的塞娜维拉花园，5月1日开盘的均价是4200元/平方米。由此看出，南宁的楼盘价格和购房群体不再盲目一刀切，开始出现了梯级消费。

第二阶段

（6~9月）井喷

    新闻事实：6月份，北京、上海、广州等一线城市以单价每月几千元的涨幅开始了井喷。在全国价量齐涨的背景下，南宁房价也脱离了正常上涨的轨道，开始一路狂飙。

    从第3季度开始，南宁市商品房销售均价连破3200元/平方米、3300元/平方米，一直到9月份的3365元/平方米。7月、8月、9月，商品房单价涨幅均排在全国前列。7月份，南宁房价涨幅位列全国70个大中城市第3位。

    市场反应：与价格上涨相呼应的是人们“抢白菜”式的疯狂。相信买过房子的市民都还记得当时售楼部的火爆场景。几百人排队购房、几十个人抢一套房、为得一房售楼部大打出手的闹剧轮番在各个楼盘上演。“拉都拉不住”的疯狂购房者，现在回想起来，心中不免有些不舒服。

    与此同时，开发商也开始“膨胀”，他们一改年初对产品规划、楼盘品质的重视，大幅提高售价、推迟预售时间是他们当时做得最多的事情。

    与销售价格高企相对应的是，南宁住房供应结构开始失衡。以南宁房地产市场最热点区域青秀区为例，其普通住宅的销售价格普遍超过了4000元/平方米，部分楼盘高达5000元/平方米，可供消费者选择的价格区间迅速变窄。

    虽然选择度越来越小，但人们的购房热情却持续高涨。有数据显示，9月份单价在5000~6000元的房子销量大增，比8月份增加了147套。看来，“追涨杀跌”的理论不仅仅在股市上适用。

    报道回顾：在楼市开始疯狂的时候，本报《家周刊》用了大量的篇幅报道了开发商利用信息不对称，捂盘惜售、哄抬房价、违规操作等行为，还消费者知情权。

第三阶段

（10~12月）僵持

    新闻事实：10月后开盘的楼盘销售速度普遍变慢。但这时南宁商品房均价已经突破了3500元/平方米大关，凤岭已经很难买到4000元/平方米以下的房子了。

    市场反应：当房