继9月预售项目井喷后，11月又迎来了预售项目“高峰期”。绿城人居提供的数据显示，今年11月南宁共有20个项目24批次房源获得预售许可证，可进入市场销售。据不完全统计，11月新增预售数量为4198套，环比增加22.63％。
11月获得预售许可证项目的供应物业类型丰富，别墅、车位和办公楼等平时鲜见投放量的物业，本月均有一定放量。业内人士分析，由于从获得预售许可证到项目正式销售，有1个月左右的时间差，本次预售项目“高峰期”的影响力将在岁末显现。
区域分析
青秀区供应量占一半
11月新增预售的24批次房源，分布于青秀区、江南区、兴宁区和西乡塘区，而良庆区和邕宁区本月无新增预售项目。从区域的项目分布情况分析，青秀区一直保持“龙头老大”的优势，凭借12批次房源（见表1）将位于第二名的江南区远远甩在身后，占总量的50％；江南区新增预售项目6个，占总量的25％；兴宁区凭借嘉和城和金源·橘子郡这两个新增预售项目共4批次房源位居第三，占总量的16.67％；西乡塘区仅有嘉汇馨源和福满花园两个新增项目获得预售许可证，居于末位，仅占总量的8.34％。
业内人士分析，国家近期推出了一系列宏观调控政策，如提高第二套房首付比例、禁止开发商分期领取土地证等。在此大背景下，不少开发商不再捂盘惜售，争先恐后推盘。各城区新增预售项目都有一定增幅，造成南宁楼市淡季涌现预售项目高峰期的情况。
建筑形态
高层物业居多
11月新增预售项目的建筑形态较为丰富，分别有多层、小高层、高层和别墅等。本月新增的建筑形态以高层为主，如龙光·普罗旺斯和恒大·苹果园等项目都是供应高层住宅。其中，高层物业有6个；小高层物业有5个；多层物业有4个；别墅物业仅有2个，即嘉和城与枫林蓝岸。
业内普遍认为，高层物业的容积率和生活成本较高，居住的舒适度不如多层物业。但土地资源日益稀缺且不可再生，高层物业能节约土地，逐渐成为房地产市场的主流产品。
物业类型
住宅物业占总量50％
11月新增项目中，各种物业类型“百花齐放”，包括住宅、商住楼、别墅和车位，甚至还出现了写字楼。该月住宅物业共有12个项目，占总量的50％（见表2）；商住楼有5个项目，占总量的20.83％；别墅和车位物业分别占总量的12.5％和8.34％；商铺和写字楼分别有1个预售项目。
从物业类型分析，所谓“居者有其屋”，住宅物业仍是南宁房地产市场的“主角”。
（本文数据由南宁市房产局信息化合作单位绿城人居网提供，数据为当月在南宁市房产局登记备案数据，居周刊分析整理。）
