近日，东盟国际商务区一地块拍出1215万元/亩的高价。如此高的地价，让人猜测南宁房价真的会冲破一万元吗？如果到了这一境地，市场会形成什么样的局势？

没人敢突破万元关口

    今年以来，南宁楼市突然发力，不少楼盘的售价大幅提升。年底，一些楼盘的售价已经达七八千元/平方米。

    据了解，这些较高售价的楼盘，主要集中在青秀区。近日某楼盘开盘，一些较好户型、较高楼层的房子，售价接近9000元/平方米，一套面积仅100平方米的小三房，售价就达90万元。有的楼盘，处在小区景观旁边的“楼王”，也喊出六七千元/平方米的价格，尽管同一小区的其他房子均价才四五千元/平方米。

    均价七八千元/平方米，表明楼盘的售价离万元大关已经十分接近。一般情况下，楼盘最高售价，比均价高30%左右。楼盘均价3000元/平方米，最高售价往往在4000元/平方米以上。不过，南宁目前仍没有哪个楼盘的普通户型住宅最高售价超过一万元/平方米。

    南宁不少开发商认为，按目前楼市的行情和涨幅，南宁的房价肯定会冲过万元关口。凤岭一楼盘的开发商告诉记者，南宁的楼市应当领涨广西，现在南宁的楼盘与柳州、桂林、北海等地相比，差距并不明显。所以，南宁的楼市还有上涨空间，万元大关会突破。

    广西某房地产公司副总经理杨先生说，南宁作为国内三线城市的代表，十分显眼夺目，吸引了众多投资者的目光。再加上联合国人居奖及广西开发开放北部湾的利好，南宁的房价会放量上升。现在国内的楼市热度已经从一线城市转向二线城市，南宁很快就会迎来楼市大发展的局面。

一边叫嚣一边畏缩

    不过，记者注意到，在开发商叫嚣房价会冲破万元关口的同时，他们也在小心谨慎地探着市场反映，大家迟迟不敢越过万元大关。

    业内人士万先生认为，万元关口是个心理大关，它冲击着购房者的心理底线。房价超过一万元，可能很多购房者会放弃购房计划，投资者会放弃投资计划。一旦遭到市场的遗弃，楼盘的销售将举步维艰，这是众多开发商不敢超过万元大关的缘故。

    此外，作为备受争议的行业，开发商不想成为“出头鸟”。他们都想有同行走出第一步，自己再轻松步后尘。既观望市场，又观望对手，遂形成一边叫嚣，一边畏缩的景象。

    记者在采访中了解到，有一楼盘近期在销售“楼王”时，价格定为9000多元/平方米。虽然离万元只差几百元，但开发商就是不把价格再往上调。他们说，价格已经这么高了，不在乎每平方米多或少几百元钱，还是不冲击关口为好。

    如今楼市不冲破万元关口，令一些后建楼盘的开发商着急。在东盟商务区开发楼盘的一位开发商对记者说，他们的楼盘最快也要在明年下半年开盘，如果现在楼市能冲破万元大关，将有利于他们销售。届时，一期开盘价格是七八千元/平方米，低开低走仍有较大上升空间，不然，他们的价格在万元以下盘整，收益会少许多。

高额利润令人咋舌

    广西某房地产代理销售公司副经理方先生告诉记者，目前南宁楼市超过5500元/平方米的楼盘，已经有非理性因素。购买超过5500元/平方米的房子尚需打个问号，更别谈超过万元的房子了。他认为，从投资角度看，超过5500元/平方米的房子，市场空间已经不大。

    业内人士介绍，除了12月6日拍卖会新产生的“地王”外，目前南宁的楼盘，最高楼面地价不到3000元/平方米，一般在2000元/平方米左右。加上建设费用、成本开支等，7000元/平方米已经有不少利润。以目前的土地成本，如果房子售价超过万元大关，表明楼