楼盘各组销售人员不得相互打听销售情况、销售进度只能单线向主管报告……记者了解到，在南宁一些楼盘存在着这样的管理规定。由于信息资源不共享，售楼人员甚至不懂楼盘的销售实情，这种现象耐人寻味

不得打听销售情况

    南宁市民罗先生计划购买商品房，他的一位朋友在售楼部从事售楼工作。该楼盘刚开盘不久，就声称“被抢购一空”。罗先生向她打听楼盘何时还有房子出售、哪些户型较好，朋友告诉他，楼盘只剩下几套。“楼盘那么大，房子那么快卖完？”罗先生不信。朋友说，她掌握的情况就是这样，楼盘规定不能私自打听其他销售组的销售情况。楼盘竟有这么奇怪的规定？罗先生十分不解。

    记者联系上罗先生的这位朋友，她告诉记者，售楼部里所张贴的销控表，是由销售经理在各销售组上报的情况上，进行张贴公布的。各销售组的销售情况，则由各组人员报给组长或销售主管。楼盘根据各组报上来的销售情况，公布销售月冠军、季冠军或销售之星。

    在工作中，她发现一个情况是，有时在销控表上已经贴有红旗，表明已售出的房子，过了一段时间后会拿出来重新销售。主管告诉她们是由于业主交了定金却没按时付款，楼盘就把房子收回，另外有些房子则是楼盘关系户临时改变主意，把房子退了重新进行销售。

    “我们只是负责销售，楼盘拿多少房子出来我们就卖多少。至于这些房子当初是不是真的卖出去了，因为楼盘有若干组人员在售楼，相互之间不得打听销售情况，所以并不知道实情。”这位售楼人员说，她的一些同事想买房，有时也要焦急地等待楼盘放盘，因为楼盘开盘不久，销控表上往往就会贴满红旗。

    在凤岭某楼盘售楼部工作的小梁，从事售楼工作已经有两三年时间，在多个楼盘售做过销售。她告诉记者，在南宁一些楼盘，制订有销售人员不得相互打听销售情况、销售进度只能单线向主管报告等规定。这种做法是从外省传进来的，近几年在南宁不少楼盘引用。

实情由个别人掌握

    查看南宁各个楼盘的动态，不时可看到刚开盘就售罄的消息。不少人士都怀疑，楼市真有这么火吗？房子真的卖得这么快吗？

    南宁一位从事房地产营销策划的人士调侃说道，房子虽然是几十万元的大件商品，但从开发商的反映看，它卖得比价值仅几角钱的纽扣还快。“既然市场行情这么好，生产纽扣的厂家干脆卖掉生产线，也开发房地产算了。”

    广西某房地产代理销售公司市场部经理林先生告诉记者，他们公司代理了南宁多个楼盘的销售。他认为，有些楼盘确实是因为品质好、价格合理、地段好，销售得比较快，更多的楼盘明显销售慢得多，不会出现“抢购一空”的现象。

    位于青秀区的某楼盘近日开盘，开发商称开盘当天就售出九成多房子。该楼盘售价不菲，有那么多人掏钱购买吗？为此，记者多番找不同人士打听。但是，从反馈的情况看，都没有一个准确回复。有的人士说是卖出五成，有的工作人员说是售出七成，有的说是九成。这些来自同一公司不同人员的回答，不禁让人纳闷。

    该公司一位人士向记者坦言，在楼市有一些潜规则，其中就有把售价、销售实情定为“高度机密”，别说是外人，连公司很多员工也不知情。如果好奇过问销售情况，就算是“没事找事”，一旦查出轻则遭到训斥，重则扣钱。一些楼盘的售价，在开盘前一个小时还在调整，销售实情更是只有公司极个别人掌握。

真真假假难以分辨

    江南某楼盘销售经理江小姐说，开发商拿出多少套房子来卖，她们就极尽能力进行吆喝、促销。一旦销控表上说某套房已售出，