南宁“绝版黄金宝地”——中国-东盟国际商务区（以下简称“商务区”）核心区的地块将鹿死谁手？11月19日，南宁市2007年第十八期国有建设用地使用权挂牌公开出让公告一出，商务区再次成为全城瞩目的焦点。

    这是今年商务区核心地块的最后“一挂”，也将是南宁市2007年最后“一挂”。引发多方质疑的是，此地块为何要设置“竞买人注册资金不得低于10亿元”和“在国内承担开发建设过单个15万平方米以上综合大型商业项目”两大门槛？将会有哪些企业参与竞拍？“最后一挂”能挂出何种价格？居周刊记者进行多方采访，并对该地块进行全面分析。

新规划

凤岭将崛起CBD核心区  

    即将挂牌的商务区核心地块，位于青秀路与民族大道交汇处。挂牌出让公告显示，该地块分为两个部分，一个规划是纯商业用途，另一个规划是198米和168米以下的集办公和商业于一体的超高层建筑，两块地总占地面积146余亩。根据规划，两个板块的建筑密度可分别达到60%和70%，其中容积率最高可达9.5。

    让不少的开发商望而却步的是，该地块的起始价是550万元/亩，竞买保证金高达4亿元。无论是从地块的规划指标还是从竟买条件的设置来看，都预示着一个“众星捧月”的CBD区域将在凤岭崛起。

    南宁市“三街一区办”有关负责人接受居周刊记者采访时说，中国-东盟国际商务区作为东南亚各国交流的桥梁，不仅规划有东南亚各国的联络部以及相关生活配套，同时这里还定位为新的城市中心。“作为南宁面向东南亚乃至世界的一个窗口，东盟商务区的规划需要有一个核心建筑群，这个建筑群不但是CBD区域的主要商贸、金融、信息、文化、会展及办公集散地，还将成为商务区的标志性建筑，同时也应该成为一座城市的一个标志，这也商务区核心地块规划的初衷。”        

    12月2日，记者在商务区核心地块周边采访时发现，该地块的周围已经建设了阳光100·上东国际、荣和·东盟国际、中鼎·万象东方和航洋国际城等高档商业、商务建筑。国际商务区核心土地一旦开发，将是该片区最高和最集中的商业、办公区域。

高门槛

本土企业缺席超级竞挂  

    按照公告“竞买人注册资金不得低于人民币10亿元（或等额外币），且在国内承担开发建设过单个15万平方米以上综合大型商业项目。”的要求，这意味着南宁本土的房地产开发企业将彻底被排挤在外，因为南宁目前还没有如此大注册资金的房地产企业有实力参与角逐。

    反观今年第13期土地挂牌（中山路特色商业街改造项目），并没有对竞买人的注册资金和开发量作过多限制。这表明，南宁市政府非常重视商务区核心区的土地挂牌，为此不惜设置“高门槛”。同时，这也意味着这场超级竞挂的角逐将在外来开发商间进行。

    12月28日，记者采访南宁土地交易中心相关负责人，询问有关参与拍卖的房企名单，但没有得到任何答复。虽然没有了解到相关名单，反而更增添了该地块的无限猜想。

    居周刊记者分析认为，最有可能参与该地块角逐的是前段时间在南宁考察地产项目的两家企业：华润置地和香港世贸集团。

    第四届中国-东盟博览会召开前夕的9月26日，香港华润集团总经理宋林来邕考察并会见了南宁市有关领导。宋林当时表示：“华润(集团)公司将加快在南宁发展物流、商贸和房产等新的产业。”据了解，目前华润集团下属的华润置地已经发展成为总资产超过170亿人民币、净资产超过80亿人民币，累计开发面积近500万平方米的综合型地产企业，并且在