4个月前被公开拍出的南宁“凤岭地王”，最近却发布公告重新拍卖。已经拍出的土地为何要重拍，一时引来议论纷纷

土地重拍缘起欠款

    7月12日，号称“凤岭地王”的一宗248.1亩的地块，以2.6亿元的起拍价、5.85亿元的成交价成功拍出，土地竞得者是永凯集团下属的春晖房地产开发有限责任公司。然而，11月8日，同一地块再次登出拍卖公告，所不同的是，此次起拍价格是5.85亿元。

    因为永凯集团不愿接受记者采访，土地重拍的具体原因不得而知。但据国土局相关人员透露，土地被重新拍卖的原因是“在规定时间内没交完款”。据悉，拍卖会结束后，春晖房地产开发有限责任公司原定于8月底付完全款，但只交了不足1亿元，就再也没有下文了。

暴利之下暗藏危机

    今年，南宁地价房价不断飙升。在坐地升值、炒地敛财的欲望驱使下，一些头脑发热的开发商深信，只要拿到地，就等于拿到了红利。一时间，圈地、屯地之风日盛。然而，每年对外公开拍卖的土地毕竟非常有限，很多时候拿地并不是那么顺利。于是在土地拍卖市场上，不时会看到这样的景象：为争一块“肥肉”，两家开发商轮番举牌竞价，一些开发商甚至根本不看价格，只管举牌竞价。而那些不对外公开的土地市场，开发商们也是不惜重金“找关系”。更有甚者干脆干起了圈地囤地、炒地炒项目的营生，一些开发商甚至宣称“我们的长项就是拿地”。

    然而，机遇永远都伴随着风险，“徒见金，不见人”，看不到风险，往往预示着更大的危机。

房价攀升风险现形

    当房价的上涨脱离了市场的真实需求，交易量就会锐减，楼市随之进入微妙的调整期，而各种被不断攀升的房价掩盖起来的风险就会原形毕露。

    一些开发商在“抢”到土地后，没有实力进行后期开发，只好四处筹措地款，借不到钱的，就将土地搁置多年不开发；有的开发商把土地拍到手后马上寻找下个买家，一时找不到买家，他们就把希望寄托在某些“关系”上，尽量延期交付地款，甚至肆意赖账等等。

    然而，国家接连出台调控房地产市场的政策已经敲响了警钟。今年，记者就多次听开发商称贷款难度加大。其原因很简单，房地产开发主要依靠银行贷款，企业的危机会直接威胁到银行和储户的资金安全。为防止企业空手套白狼，金融机构已开始对开发贷款严格审查，这让很多开发商措手不及。今年以来，央行先后9次提高存款准备金率，5次提高存贷款利率，这对房地产市场影响很大。存款准备金率提高到13.5%(创造了20年来的历史新高)，使得商业银行的流动资金大大收紧，房产企业的资金链也变得紧张。

土地监管不断加强

    另一方面，人们对房地产成本及价格、利润的透明度也提出了更高的要求。据新华社11月18日报道，号称全国“最大地主”的碧桂园因涉嫌“零地价拿地”而受到质疑。

    土地腐败与房价疯涨不无关系，市场和价格如果被少数人所操纵，会抑制合法的投资，损害大多数人的利益。日前，国务院总理温家宝在新加坡国立大学演讲后回答提问时说“如果提起人民生活,我最为关注的是住房问题”，不仅道明了高层的忧虑，也表明住房问题已经引起了广泛的关注。

    国土资源部已再发土地调控禁令，明确规定从今年11月1日起，不付清土地款，就不能拿到建设用地使用权证书。一波紧似一波的土地清查也正在进行，日前国土资源部发出通知，百日行动领导小组决定从各省级国土资源管理部门、各派驻地方的国家土地督察局、部有关直属单位和有关司局抽调人员组成15个组，赴各地对百日行动第二阶段互检互查。

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