2007年岁末的上海楼市依然承受着政策重压之下的浓重观望情绪，成交量继续呈现下滑状态。中国指数研究院（华东）提供的统计显示，2007年12月17日―12月23日一周内，上海楼市的成交量滑落至近八周来的最低水平，该周上海共成交商品房44.85万平方米，较上周下降18.55%；成交套数4538套，下降18.20%。分析师认为，如果央行和银监会继续在货币政策上减持从紧态度，这种量能低迷可能会引发楼市变革。

市场成交低迷

    随着央行2007年的第六次加息，2007年的加息潮落下帷幕。但如此密集的加息频率，却让很多业内人士对2008年是否也会出现密集加息的现象感到忧虑。由于在此前的中央经济工作会议上已经对货币政策定调为“从紧”，许多上海房地产业内对今年继续加息的预期十分强烈。

    这种对不利政策的预期使得市场观望情绪浓烈。尽管加息和政府的一系列行动明确表达了抑制房价上涨的决心，但此前多次调控无果的经验让开发商和炒家们仍然对后市抱有期望，而购房者们则迅速选择了持币观望或者远离市场，这使得近几个月的成交量急速下滑。

    中国指数研究院（华东）提供的统计数据显示，2007年12月17日―12月23日一周内上海共成交商品房44.85万平方米，较上周下降18.55%；成交套数4538套，下降18.20%，其中住宅跌幅更大，该周内上海住宅成交34.13万平方米，较上周减少24.29%，住宅成交套数321套，较上周下降25.05%。

    而从中国指数研究院提供的近八周时间上海楼市成交量走势图来看，八周内上海楼市的成交量呈现持续下滑态势，商品房成交面积从10月底的周成交近70万平方米下滑到上周的不足50万平方米，住宅成交同时也由近60万平方米下滑到34万平方米，这种下滑的速度在上周达到顶峰。分析人士认为，成交量的快速下滑态势说明如果剔除投资客上海楼市在当前价位的有效需求并不如人们想象中那么大，预计未来成交会持续呈现萎靡状态。

坚挺的价格

    尽管成交萎靡，观望浓厚，但是上海楼市的价格却依然保持坚挺，甚至表现出稳步上扬的态势。

    中国指数研究院提供的统计显示，近八周上海楼市的成交均价逐步走高，从10月底的7672元/ 平方米的均价一路飙升到上周的8407元/平方米。上周，甚至有个别楼盘的成交均价相比此前上涨了30％以上。分析人士认为，这其实体现了开发商依然保持对购房者“买涨不买跌”心理的判断，是一场博弈战的开端。

    而一组数据显示，开发商们仍然能够保持强势的另一个理由来自于供应量的下滑。统计显示，截至12月20日，上海共成交了2052.92万平方米商品住宅（新房中的住宅部分，剔除配套房和动迁房），而截至12月20日，上海全市仅有1419.86万平方米新房源上市，与去年同期2052.92万平方米的成交量少了633.06万平方米，简单计算供需比为1∶1.45。分析人士认为，如果新政没有有效抑制需求的冲动，价格坚挺的状况短期仍将持续。