业内专家分析，2008年，城市化和土地紧缺造成的北京房地产市场的供求矛盾尚未解决，加之奥运题材的兑现，北京房价依然存在上涨动力；但是频频出招的紧缩性宏观调控、以增加有效供给为宗旨的住房保障，正在改变市场预期，增加了有利于买方的筹码；与此同时，“民生地产”已经成为包括开发商在内的社会各方力量的关注焦点；可以预见，北京房地产市场的博弈将加剧。
供应瓶颈开始缓解
“现在是卖房的人多，买房的人少了。”21世纪不动产北京远洋山水店的一位销售人员告诉记者。很多售楼人员，正在为曾经“不愁卖”的房子发愁。以前十分罕见的新盘短信促销广告，也越来越多。
北京市统计局的数据表明，北京房地产市场的供应指标已经开始出现缓解的迹象。在房地产开发投资增速方面，2007年1至11月，北京完成房地产开发投资1626.1亿元，比去年同期增长19.4%,增幅同比提高4.3个百分点。其中，1至5月，投资增速为今年以来的最低点10.8%；但是，从下半年开始，投资增幅较快回升，1至11月比前三季度提高1.9个百分点。
商品房施工面积低速增长，新开工面积降幅趋缓。其中，07年住宅新开工面积1368.4万平方米，比06年同期下降9.6%。但比前三季度缩小7.4个百分点。这说明，从第四季度开始，新开工面积正在回升。
市场人士分析，房产具有投资品的属性，当预期价格上涨时，开发商会延缓销售速度，降低实际供应量。但是，如果未来价格走势出现分歧时，为降低市场风险，开发商会加大释放手中的房源。这在新盘项目获取销售许可证方面，表现的更为突出。
北京市建委数据显示，07年12月，北京市共批准商品房销售许可证51个，同比增长6.3%；批准销售面积共计172.9万平方米，同比增长2.1%；其中，商品住宅项目批准上市套数为12130套，同比增加38.4 %；批准销售面积136.9万平方米，同比增加18.1%。
不动产营销市场总经理赵晨明认为，在政府严格的控制调控措施下，北京房地产市场进入了“寒冰期”，为了快速回笼资金，保证开发过程的正常运转，07年12月，开发商明显加大了商品房项目获取销售许可证的力度，使得供应量呈明显增长态势，也使得奥运会前商品住宅项目集中放量期得以提前。另外，12月取证的这些项目多为户型相对较小的普通住宅，这对于缓解当前商品住宅供需矛盾，将起到积极的作用。
销售冷清酝酿变局
销售低迷已经成为目前北京楼市最突出的关键词，在此背景下，北京房价表面上虽然还“扛”得住，但是很多楼盘变相的降价措施日益增多，楼市似乎到了十字路口。
在几家新盘的售楼处，记者看到，门庭冷落中打出了各种各样的打折促销信息。位于亚奥板块的世茂奥临花园，优惠方式除了送车库以外，以老客户身份买房，还可以享受6－40万的折扣；但销售人员表示，如果真的有意买房，新客户也可以变通。
北京市统计局的数据表明，07年1至11月，北京商品房现房和期房销售面积持续下降，现房销售442.9万平方米，期房销售1442.5万平方米，分别比去年同期下降24.5%和2.9%；其中，住宅现房销售321.2万平方米，下降30.8%；住宅期房销售1228.6万平方米，下降6%。
07年12月份，商品房销售更是大
