从需求面看：杭州的刚性需求仍然强劲；加息以及提高首付比例，将提高住房消费门槛，抑制需求；受美国等发达国家次贷危机的影响，中国的出口经济可能面临降温，连带影响到部分居民的住房购买力。但另一方面，以大学毕业生为主要群体的新移民和省内富裕人群在杭购房的比例仍将保持高位（2007年外地人在杭购房比例达22%，比2006年提高5%）；由于杭州及周边的高收入群体数量在迅速膨胀，他们对宏观调控政策不敏感，因此地段或自然景观稀缺性强的商品房价格和土地价格仍将快速走高。
综合上述因素，预计2008年杭州楼市在供求关系发生转折的背景下，开发商资金回笼速度将大大放慢，中小开发商的两大主要资金来源——预售款及银行资金均将受到制约，土地拓展势头将受到遏制，土地市场将平稳理性，不会频频出现类似2007年7-8月份的疯狂抢地场景，甚至被收编兼并。目前，杭州房价由快速增长向平稳增长的“拐点”已出现，成交量也已明显萎缩，2008年实力开发商将迎来一手土地市场和二手项目拓展的好机会！
