新年伊始，送礼包、认购金抵超值房款等各种变相打折的楼盘短息，频频出现于手机之中。此情形与去年下半年，彻夜排队购房、托关系找开发商购房、一开盘即挤爆售楼部的现象相比，形成鲜明的反差。

    一方面，一连串的房地产宏观调控政策，犹如一道道“金牌令”，令所有人都应接不暇，购房者也相继进入观望期；另一方面，广州、深圳、上海等城市的高房价坚冰，已开始松动，这股降价风潮似乎也影响到中国许多城市……

楼市进入“冷静期”

    “拐点论”的出现，是基于广州、深圳、上海等城市房价出现的降价现象。而在武汉，目前楼市中打折促销的楼盘很多，一些楼盘开盘价低于原来的价格预期，这些市场信号是否就意味着楼市将面临大面积降价的波动？

    目前楼市中出现的降价现象，其实都是个案，并不能反映楼市的全貌。一些楼盘以一个比原来预期低的价格入市，但这并不代表房价在降。

    在去年楼市行情好的情况下，入市的楼盘价格普遍要高出我们的预期，而目前的行情不好，开发商采取低开高走的定价策略，这在楼市中是很正常的现象，是开发商普遍采用的营销策略。

    当然，也不排除个别楼盘出现了降价的事实，那可能是因为有的开发商由于资金链出现断裂，采取低价甩卖，尽快回笼资金。

武汉楼市进入拐点了吗？

    如果说这个拐点只是结束了一味的狂热投资和非理性的购买阶段，那么可以说楼市拐点已经出现；如果说房价的高台跳水，降价风潮滚滚而来——这就是楼市拐点的话，那么这种拐点并没有出现。

    去年五月至九月，由于非理性购房的行为主导楼市，加上部分开发商囤地盈利、捂盘惜售等违法行为，导致楼市供不应求，房价快速上涨。但国家出台的六次加息、提高第二套房首付比例，以及《改善中低收入人群住房问题的意见》等系列宏观调控措施，充分发挥了宏观调控的“组合拳”的威力，这一系列政策立竿见影，过热的房地产市场开始出现降温。在武汉，楼市出现量价齐跌，12月武汉楼盘日均成交量跌破300套，而在9月，日均成交量曾达到700多套。

    目前，武汉楼市拐点并没有来到，但宏观调控让非理性、过热的楼市及时地浇上一瓢冷水，市场重新回归理性。

2008年楼市整体平稳

    进入2008年之后，武汉楼市又将面临着怎样的发展态势？

    2008年，宏观调控继续发挥着威力，可能会让那些投资人群撤离楼市，高昂的房价也会将部分购买力不强的购房者挤压出新房市场，与此同时，宏观调控让一些购房者产生观望心理，这些因素都将导致今年的楼市不会再出现去年那种价高量涨的局面。

    当然，随着武汉整体城市的向好，房价总体上涨趋缓，楼市整体平稳。尤其是部分区域，如一些拥有绝版资源的区域和部分城郊区域可能会成为2008年新的热点区域，如蔡甸、阳逻、偏光谷（光谷与江夏接壤地区）、盘龙城，此外，包括像二七、徐东这样的新兴商业区域，房价基数不高，交通、配套设施的不断完善，仍有较大的上涨空间。