“中天置业事件”发人深思

    深圳“中天置业事件”发生后，房产中介行业面临信任危机。沪上几大品牌房产中介公司老总集体呼吁，二手房交易房款不进入中介公司帐户。从意向金、首付款到下家的房贷款，都应进入银行专管帐户。此外，还要提高房产中介行业的准入门槛。

    据笔者了解，深圳中天置业于去年进入上海市场，在沪共有门店25家。此次因老总蒋飞卷款潜逃而全部歇业，留下大批愤怒的员工和泪流满面的客户。房产中介携款潜逃的事情并非第一次发生，只是之前出事的都是小中介，涉及的金额并不大。所以，对整个行业的冲击并不大。就算是个别大型中介偶尔出现员工携款潜逃的事情，也因为影响较小而没有引起太大的关注。

    “中天置业事件”敲响警钟。业内人士指出，之所以会发生这样的事情，和部分中介公司操作不规范、交易资金缺乏有效监管有关。有的公司的经纪人在居间成功后，让客户把购房款打进自己或店长的私人帐户中，理由是进公司帐户操作太复杂。不出事当然都好，一出事自然血本无归。也有的公司在收了客户的购房款后，打“时间差”将其挪作他用，美其名曰保证公司正常的资金运转。一旦资金链断裂，就是“中天置业事件”的翻版。

    二手房交易需全程资金监管。目前沪上二手房市场上大部分品牌房产中介公司已采取交易资金专款专用的监管措施，或与银行合作、或自行监管，将下家的资金风险降至最低。以信义房产为例，无论购房客户是采取刷卡支付还是现金支付，从意向金到首付款，都是进入浦东发展银行的专管帐户。客户申请的贷款则由中国银行专款帐户负责发放。21世纪不动产上海区域总经理张卫平认为，从意向金、首付款到下家的贷款，所有资金要全部进入监管帐户，推广力度应从目前少数几家品牌中介普及到整个行业，甚至由相关部门强制推行。

    提高房产中介行业准入门槛。信义房产总经理夏智亮建议，要适当提高房产中介行业的准入门槛，推行中介分等级评定和保证金制度等措施，以此来规范整个行业的有序发展。经过若干年的发展，目前沪上房产中介行业与前几年相比已有较大改观，品牌中介的市场占有率逐年提高。但是，不可避免地存在少数小中介操作不规范、侵占客户资金的现象，影响了整个行业的口碑。当务之急，是要适当提高房产中介行业的准入门槛，将不规范、不具规模的小中介挡在门外。

    上海市房地产经纪行业协会有关负责人表示，有关二手房交易资金监管、中介行业提高准入门槛等课题已经研究多次，协会将牵头收集各企业的意见和建议，借鉴国内外主要城市的经验提供给相关主管部门，并尽快出台资金监管办法，以加强交易款项监管的实施力度。