房贷新政见成效

    据悉，2007年广州二手楼价迅速飙升，令短线投资者有了更大的操作空间，而他们的频繁操作，也进一步推高了市场成交均价。但进入去年年底的最后两个月，受到房贷新政影响，整个广州一、二手楼市观望情绪浓厚，市场成交淡静，随之而来的是短线操作现象（快进快出）明显减少。

高价位缺乏买家支持

    据满堂红研究部的数据显示，以往平均每月皆有近10宗短线操作个案的番禺区洛溪、钟村、白云区广花路、景泰新村、罗冲围等地段，最近两个月平均每月只有1宗，甚至没有成交。该研究部经理周峰分析，这些地段的物业在2007年的换手率较之市内其他地段要高得多，购房成本不断被推高，投资客必须将售出价定到有可观利润的位置才放售，但在去年第四季度买家普遍观望，此间再难有足够数量的准买家去追捧该类价格已被推至“高位”的物业，故成交出现明显缩减。

    数据还显示，在年底交易的短线操作个案中，原业主对物业的持有时间至少有5个月，即在2007年7月或之前购下的，方可保证在转售时有一定的利润。若是在8月份之后购下的，或许要等到广州二手楼市恢复“价量齐升”的态势才能售出并有盈利。

郊区与城区楼价差距拉大

    满堂红的成交还显示，中心城区与郊区的二手楼价差距也在不断拉大，像以套均总价为指标的话，2007年第一季度最高（天河区）与最低（花都区）套均总价区域之间的价差为24.12万元/套，到了第四季度两者的价差达到33.42万元/套，从一定程度上反映出中心城区与郊区物业的保值与升值能力确实存在明显差距。

    而从去年各区四个季度二手楼价涨幅看，中心城区和郊区物业的差别也明显。满堂红数据显示，2007年各季度广州总体二手住宅套均总价的环比涨幅分别为10.6%、14.0%、6.9%，其中第四季度广州总体二手住宅套均总价为57.96万元/套，比第一季度累计上涨34.8%（增加14.96万元/套）。第四季度比第一季度累计涨幅最大的区域是海珠区，达45.2%；累计涨幅最小的区域是花都区，达25.2%。

    满堂红研究部经理周峰预期，位于金沙洲、萝岗科学城、花都和番禺的限价房从2008年起将陆续推出，届时将对当地项目周边的二手楼价造成不可忽视的影响，郊区与中心城区的二手楼价差距也会进一步拉大。

近期部分短线操作个案表

　　区域 所处位置 面积（m2） 成交价 成交时段

　　荔湾 周门路某物业 106 51 万元 2007-6

　　   60 万元 2007-12

　　越秀 解放北路某物业 49 20.5 万元 2007-4

　　        28.8 万元 2007-12

　　 东华西路某物业 37 18.4 万元 2007-2

　　            23 万元 2007-11

　　海珠 江南西路某物业 60 37 万元 2007-4

　　              .5 万元 2007-12

　　 工业大道南某物业 66 38 万元 2007-7

　　               45.5 万元 2007-11

　　白云 广花五路某物业 71 20 万元 2007-4

　　                  27.7 万元 2007-12

　　 景泰直街某物业 89 37.8 万元 2007-7

　　            46.8 万元 2007-12

　　番禺 祈福新村某物业 60 35.5 万元 2007-5

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