酝酿二手楼现售合同文本 深圳房协新政酝酿出台

来源： 加入时间：07-06-21 17:26:34　 点击： 　【大 中 小】

    ●推行经纪人执业签字制度

    ●开展“树立行业品牌企业”评选活动

    ●酝酿房地产“经纪合同”和“二手楼现售合同”示范文本

    ●制定相关行业行为准则

    ●搭建社会信誉度信息平台

    ●拉开全国房地产专项整治序幕

    去年年底深圳市房地产业协会正式举行换届选举，产生了新一届协会领导，实现了财务独立，完成了组织架构的民间化改制。新一届房协在今年将酝酿或者推行哪些“新政”，促进行业的进一步规范？交易活跃，成交价格持续冲高的三级市场正走入怎样的阶段？整个市场走势如何？带着这些疑问，记者近日采访了房协新上任的秘书长张文华。

    六大“新政”酝酿出台

    记者：房协一直致力于推动行业规范、诚信与行业形象打造，新一届领导班子今年在此方面有何新的举措？

    张文华：今年房协在推动行业诚信与规范方面有一些新的举措，预计年内将酝酿出台以下相关措施：

    1、推行经纪人执业签字制度。按照建设部等的相关规定，今年房协将重点推动“经纪人执业签字制度”，由各中介公司推荐一些业务能力强的优秀经纪人，授予他们执业权限，这些优秀经纪人在交易、网上合同打印等方面更为专业，对交易双方都有好处。以前，管理部门面对的是几万人的经纪人队伍，实行这一政策后，管理部门就可以主抓执业经纪人，通过他们的带头与示范作用推动经纪人队伍的专业与规范。

    目前，该制度的相关规则正在制定，预计7月份左右可出台。

    2、推行“树立行业品牌企业”评选活动，注重行业形象的推广。这一评选从经营业绩、规范度、从业经验等方面入手，旨在客观、公正地评选出品牌企业，宣传企业发展，树立诚信企业。

    3、今年下半年政府将推行房地产“经纪合同”和“二手楼现售合同”示范文本，并将合同打印权限全部放给中介公司，政府部门和协会实施监管和自律。之前的模式是，通过中介促成交易的由中介打印相关合同，交易双方自助成交的则到各产权登记点打印相关合同，这样很难杜绝非法交易和非法违规机构所做的交易行为。推行新的政策后，全部交易合同打印都需要通过具有政府部门认可的合法中介公司，自助交易的也要去中介公司打印合同，但需要缴纳一定的工本费。但推行中可能也存在或多或少的问题，房协将加强监管，以尽量保证预期效果。

    4、制定相关的行业行为准则。目前有关规范收费标准、行业风险监管等课题正在研究中。房协将制定一些相应的措施，规范交易行为、杜绝交易环节违规所带来的一些交易风险。具体实施细则预计下半年将推出。

    5、搭建社会信誉度信息平台。这个平台主要是针对业内不良客户和不良从业人员的一个内部曝光平台。一方面，在中介行业，人员流动性比较大，一些信誉不好的经纪人被解雇后大都跳到其他中介公司中。为促进从业人员遵纪守法，提高责任意识，该信息平台搭建好后，一旦某个信誉不良的经纪人违规操作，其相关的信誉记录可在网上查询，作为其他公司聘用参考的依据；另一方面，也存在一些不良客户，经常飞单，有违社会公德，对这样的客户，中介公司在非常谨慎的前提下也可以将其信息输入该信息平台，供其他同行参考。

    6、拉开全国房地产专项整治的序幕。4月份，工商局、国土局等已经召集全行业开会，下半年国土房管局、工商局将联合进行实地查处，预计该举措将对整个行业带来一定的触动，三级市场也不例外。同时，下半年推行的《网上交易示范性合同文本》也将对规范市场交易行为有根本性的影响。 

    三级市场正迈入第二个阶段

    记者：今年我市中介行业呈现出一些新的特点，整个行业似乎对行业规范与品牌形象空前重视，您如何看待这一现象？

    张文华：这是好现象，同时也是大势所趋。国家在加强监督和引导，而公众也更青睐品牌中介。在此背景下，不少中介公司开始意识到品牌的重要性，这也是整个行业发展的必然趋势。比如，招商、世华、中原等品牌公司，经过多年发展与沉淀，在客户中积累了良好的口碑与品牌形象。目前一些大的中介公司每个月的佣金收入就高达数千万元，这样的企业不会为一些蝇头小利而损害公司品牌，相比之下，他们提供的服务也更专业。目前，一些中小型以及初次进入深圳市场的中介公司，正努力按照品牌企业来运作。

    应该说，目前深圳市三级市场正迈入第二个阶段。许多企业开始注重诚信、品牌化发展。

    记者：目前整个中介行业扩张势头越来越迅猛，尤其是一些原本稳健的企业今年也加快开铺步伐，开铺数猛增。您觉得这种现象的背后会不会存在一些隐忧？

    张文华：目前中介行业开铺速度的确比较迅猛，存在一定的冒进。对管理部门来说，过快的开铺速度与急速扩张势必带来一些潜在的问题，如人员素质、内部管理、生存压力下的不规范操作等，这也给行业管理带来一定的难度。

    记者：自去年二手房交易超过一手房以来，二手房交易势头迅猛，尤其是今年一季度，交易异常活跃，价格持续冲高，但是也有人说，现在市场上存在大量的投资客，不少投资客在干炒。您觉得现在的市场大势是怎样的？

    张文华：在现在的形势下，买卖双方都应该保持理性，且勿盲目跟风。现在市场上确实存在不少投资客，包括中介。我个人保守估计，目前我市房地产市场投资客至少有三成，已经达到市场的临界点。此时，投资风险较高，因此买卖双方更应理智。但是即使对于真正有自住需求的人来说，也应选择适当的时机购房，以减少不必要的供楼负担。

    记者：历经十余年的发展，三级市场由沉寂到今天的风生水起，您觉得三级市场的发展前景如何？对现阶段的行业发展，有何希望或者建议？

    张文华：我对整个行业发展充满希望。应该看到，虽然现在中介行业仍然有一些不好的现象存在，但这是成长过程中的必经阶段。大浪淘沙，一些不规范、信誉差的企业被淘汰掉，留下来的，势必朝着更规范、更美好的明天发展。

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