近期限价房新盘接二连三登场，限价房购买条件也已明确，这些价格比商品房低的保障型一手新房正成为工薪一族、中产阶层的最新购房选择。据了解，不少市民为了等待购买限价房，已经放弃看二手房，持币观望。有业内人士指出，由于两者价格相近、购买人群有重叠，限价房将成为二手楼的强劲对手，对近期正在“过冬”的二手市场无疑雪上加霜。

吸引部分二手房客源

    王先生大学毕业后一直租房住，半年前想买套二手房，但限价房让他改变了计划。限价房的购买条件确定后，符合标准的王先生觉得现在房价在下滑，也许限价房更适合自己。前几天，广州市第一个限价房项目金沙洲保利西子湾开放样板房，不管楼层朝向，全按6500元/平方米的价格销售。对比周边均价约10000元/平方米的楼价，这个价格的确吸引不少置业者，不少原本打算买二手楼的市民都说要去登记抽签限价房。

    满堂红置业专家介绍，的确有部分原本计划买二手房的买家开始留意限价房，但从分流的数量上看还不算太多。一方面是受限价房地域的限制，限价房对二手房的影响区域主要在市区周边，市中心片区目前影响不大；另一方面限价房供应量小，二手房仍是很多置业者的购房首选。

    限价房比当地二手房有优势

    据了解，即将推出的限价房位于金沙洲和科学城，这些板块的一手楼盘价格最高的过万元/平方米，但最近也出现了降价迹象，而且限价房均价与当地二手商品房价格相当。如金沙洲、万科四季花城的二手价格在9000元/平方米左右，城西花园的价格在6500元/平方米左右。保利西子湾与万科四季花城二手房相比，价格上有优势；与城西花园相比，楼宇素质有明显优势。随着明年限价房项目陆续增多，供应量的增大将对当地二手房价造成较大冲击。

    有中介人士强调，限价房对二手市场的冲击在所难免，但目前集中在中低档次的二手房部分和限价房所在区域的二手市场。以限价房的价格购买中心城区的二手房，只能找到地段偏僻或楼龄很长的房改房，因此，不少观望的买家要在一手新房与地段之间做个选择。

限价房后市供应增大

直接冲击二手楼

    据限价房销售标准，限价房的针对人群为中低收入者、工薪一族和中产阶层，与中介公司早前统计的目前二手市场以中低价首次置业者为主的情况吻合。有中介行指出，限价房在一定程度上能缓解房屋市场的需求，从而起到抑制房价的作用，但只有在供给量不断增大的前提下才能对二手市场造成冲击。

    据悉，从2006年8月至今，广州市政府公开出让限价地11宗，总用地面积约111.69万平方米，规划建筑面积241.58万平方米，可提供小户型住宅近1万套。此外，在去年广州市公布的五年土地计划中，限价地大概占了40%的比例。可见，限价房的供应未来还将更加规模化。有业内人士认为，以目前限价房供应的地段看，二手房在地理位置、交通、配套等多方面有不可比拟的优势，从短期看二手房的市场份额并不会被限价房侵蚀。