杨浦区二手业主跟风反价致成交缩水

    上月8日，上海地产行业内颇受关注的新江湾城D3地块最终以13.01亿元的价格落入新加坡仁恒置地囊中，成交楼板价格高达2万元/平方米。相比今年6月浙江绿城以1.25万元/平方米的楼板价拿下D1地块，仅隔4个月，D3地块楼板价涨幅已高达60％。

    由于新江湾城D3地块的高开，11月份杨浦区域二手住宅业主心理受到一定刺激，反价现象频频发生，致使近期杨浦区二手住宅交易受阻，大量二手房源有价无市。美联物业北区总监陆中伟介绍，由于D3地块的高开，使得杨浦区域特别是杨浦内环外部分区域部分二手房业主产生一定错觉。

    盲目地觉得自己所持房源地段相比新江湾D3地块距离市中心位置较近，且配套设施已经比较齐全。借势D3地块的高价成交，将自己原先挂牌的房源价格频繁提升。由于业主的频频反价，不仅使得所挂房源有价无市，难以成交，同时也使得部分购房者产生了较为严重的观望情绪。

    根据美联物业统计数据，除杨浦内环（北外滩板块）区域二手住宅成交价格相对较高，其余板块如黄兴公园板块、中原板块等区域，次新二手住宅成交单价基本维持于1.4万－1.5万元/平方米。虽然逐步认清房源有价无市的现状，业主反价有所收敛，但是每平米1.6万-1.7万元的挂牌价格，仍旧与购房者心理价位有较为明显的差距。

浦东世纪板块放盘增加

    浦东世纪板块进入11月后，放盘量有了比较明显的增量，以仁恒河滨、水清木华为代表，11月以来这两个楼盘的挂牌量一下子增加了不少。据汉宇地产世纪分行经理介绍，世纪板块的投资客多半都拥有多套物业且有银行贷款的，历次加息对他们的冲击可谓不小，加上上月差强人意的成交量以及即将到来的传统淡季，都使他们有所担心起来，于是纷纷希望能够尽快出售手中的1-2套物业缓解压力。与此同时，为了尽快促成交易，近来该板块的挂牌价也出现了一定程度的下行，价格基本有5-10%左右的下跌，实际成交价也基本是这样一个行情。

    在这样的市场态势下，对中意世纪板块楼盘的购房者来说，现在是一个有房可选、有价可议的淘房好时机。

闵行春申板块值得期待

    闵行区一直都是一个自住者颇为关注的板块，并且房价也是毫无悬念的逐月上涨。进入11月后，在整体楼市疲软的背景下、闵行区除七宝板块外，其余成交量同比10月上半月都下滑了近半。但从各板块的成交价情况看，以往价格上涨迅速的春申板块却出现了与上月持平的状态，尤其是一些房龄较长一些的楼盘，单价甚至出现了下滑的状态，例如高兴花园某成交房源单价相比上月下滑了约10%左右。

    虽然目前春申板块的次新盘价格没有出现明显的松动，但房价一路上涨的态势毕竟得到了一定的控制，这是一个好的市场预期，随着后市在未来宏观调控政策可期的环境下，该区域再次进入买卖胶着期的可能性比较大，而房东心理更为松动的可能性也会更大，此时关注并伺机在春申板块寻房也是一个不错的选择。

特别提醒：市场淡季中伺机淘房

    汉宇地产相关人员指出，近期上海二手房经历了一个比较微妙的变化期，这种变化主要表现在两方面，一是自10月起二手房价有逐渐企稳迹象，部分区域甚至出现了挂牌价下调的情形，这是自今年3月以来一路飙升的房价的一个拐点；其次是部分房东的心理出现变化，与新政出台初期多半房东选择以售转租或捂盘惜售的心理相反，部分房东开始重新将房子投入二手房市场，二手房挂牌量有所增加。虽然11月已经进入了传统的市场淡季，二手房市场也表现出持续疲软，但在这样的市场行情中伺机淘房，