由于受近期“中天“事件的影响，业内外市场对于2008年中介行业的发展与市场变化表示关注。上海庞大的二手房市场份额吸引着所有中介企业，即使考虑到可能会出现的调控等影响，扩张仍然将是沪上各大中介明年的主方向。

    与此同时，作为房地产市场中重要的一部分，三级市场也就是二手房市场也仍然是购房者关注的焦点。

    受前期调控影响，二手房市场整体与前期相比的确出现了一些明显的变化。在这些变化中我们发现不少亮点，购房者不妨作为自己近期购买二手房的一个参考依据。

二手房挂牌量普涨

    近期二手房市场延续了10月份的态势，观望气氛浓重，从全市各区成交均价的变化情况来看，本月多数区域的价格上涨势头有所放缓，部分前期涨幅过大的区域因为房贷新政的影响，出现了微幅下调，如静安、卢湾两区分别下降了0.9%和1%，缘自于部分高档楼盘的价格出现下滑，从而带动了整个区域成交均价的回落。最主要的原因在于这些区域的购房者大多是购买第二套以上的住房，受到房贷新政的影响比较大，虽然说他们的资金实力比较强，但还是产生了比较明显的观望情绪，卖家只能通过适度调整挂牌价格来吸引买家。

    从中原地产分行我们了解到，从11月中旬开始，中原百余家分行的挂牌量普涨10%，其中如：中山公园分行、万科一店、共和新路分行等挂牌量激增20%。据中原地产研究咨询部分析，由于10月份政策的打压，导致10月二手房骤冷，二手房市场进入调整期，部分卖方曾一度将房源停售或转租，但是市场并未在短期回暖，11月份观望气氛不减，买卖胶着，成交量依旧小幅下滑。随着年关将至，部分房东希望能在12月初出售手头物业，所以，11月底，房东方集中挂牌，致使分行近两周内挂牌量激增，其中优质房源、性价比较高的房源增量再现。

    据中原地产宝山区区域经理刘祥介绍，近期分行优质房源挂牌量有所上升，增幅为25%左右，优质房源的增加在一定程度上带动了分行可推荐房源的增加，从11月中旬开始，客户跟进速度较11月初有所提高，成交周期缩短从而推动了成交量的上扬，11月底宝山区成交量逆势上升10%左右。

    中原地产中山分行经理马岭透露，近期中山分行优质房源增加主要集中在两块：一是高端住宅小区挂牌量显著上升，如中山公园附近的凯欣豪园，目前其均价为3万元/平方米左右。二是由于先前稀有的小三房、小二房的房源在近期集中挂牌。而朝向较好、性价比较高的房源基本上一有挂牌，客户立即跟进。例如：大家源，其前期挂牌多为大三房，面积在140平方米左右，总价较高，且反价频繁，而11月底挂牌的大家源房源多为110平方米的小三房，经济实用，总价在240万元左右，比较适合自住。

    从11月底的挂牌量上升的态势来看，预计12月份至明年1月会出现二手房买卖成交量上扬，双方心态的逐步调整也为后市创造良好的成交环境。

老工房异军突起

    尽管全市二手房买卖处于胶着状态，但部分市中心区域的老工房在近期却异军突起、逆势成交。从10月中旬开始，长宁区的老工房就呈现出供需两旺态势，特别是8—12年左右房龄的房源受到了客户的追捧，占总成交量的40%左右，与9月老工房成交相比提高15%。

    另据中原地产共康分行经理介绍，10月中旬至今，老工房成交量约占整个分行成交量的60%左右，主要原因是因为共和新路板块近期次新房供应较少，挂牌量亦不多，而老工房如通河四村、通河五村等近期成交活跃，购买老工房的多为一些外地来沪工作的刚性客户，闲散资金较少，老工房的总价较适合这类客户，目前共和新路板块老工房总价1房在45