高高在上的价格壁垒，加上购房政策的打压，令京城的一手楼市交易越发尴尬。更多购房人开始将注意力转移到总价相对较低的二手房上。数据显示，去年12月份起，京城二手房的月度成交量已连续三个月超过一手房。谁将成为今年楼市成交的主力，新房和旧房究竟该选择哪一个？本报记者就此展开调查和分析。
统计数据
二手房成交量逐年增加
长久以来，京城一手房的成交量都远远超过二手房，占据着房产交易市场的主体地位。然而，伴随着一手成交的萎缩和二手成交的上扬，二手房交易的从属地位已经发生变化。最新的统计数据显示，京城一手房和二手房成交量的比值，已从2003年的7.86:1下降到了去年的1.33:1。
新盘销量连续三月不敌二手
如果将一、二手房的成交量达到1：1时看作是一个转折点，那么根据北京中原三级市场研究部对一、二手成交数据进行的监测显示，自2007年11月开始，北京的一、二手房成交量就达到了临界值，而随后的几个月中两者比例仍保持继续缩小的趋势。
值得注意的是，统计数据还显示，2006年到2007年的两年间，无论从房产自住还是置业投资的角度，购买需求都在从一手新房向二手房倾斜，其中自住需求的倾斜程度更大，已经接近了1：1。
月份 2007年11月 2007年12月 2008年1月 2008年2月
成交量之比（一手:二手） 1.00：1 0.86：1 0.75：1 0.60：1
年度 2003年 2004年 2005年 2006年 2007年
一手房成交量（套） 266305 325473 298576 282095 124980
二手房成交量（套） 33887 57374 70180 77136 94305
一、二手房成交量之比 7.86：1 5.67：1 4.3：1 3.66：1 1.33：1
数据来源：北京中原三级市场研究部
市场调查
两类人群偏爱二手房
结合多家中介机构的统计数据，记者调查发现，京城二手房的消费主力，主要是支付能力相对较弱的中青年人群。据“链家地产”市场研发中心调查数据显示，在二手房的购买者中，26至35岁的比重为38.7%，36至45岁的比重为26.7%。显然，26至45岁的购买者占据了二手房客源的绝对主流。值得注意的是，在二手房的出售者中，年龄在26至35岁的比重为39.9%，36至45岁的比重为25.7%，主流客群同样也是中青年。
另外，支付能力相对较强的外籍人士也是京城二手房市场的主要客源。来自北京中原三级市场研究部的调查数据显示，目前在京购买一手房的外籍人士约占一手房客群的千分之二左右，而购买二手房的却占了二手房客群的千分之四。显然，相比新盘，外籍人士在京购买房产时更偏爱二手房。这是因为他们的收入相对较高，选择余地大，而地段位置好的二手房自然成为首选。
90万元以下房产最热销
记者在采访中发现，价格因素是众多购房者选择二手房的首要因素。今年一季度链家地产市场研发中心的调查数据也显示，90万元以下的二手房成交占了半壁
