交易细节不可忽视

    千万家市场部经理常淑娟认为，由于央产房特殊性，买卖双方在交易中应有以下几个细节需要注意：

    第一、不是所有的央产房都可以上市交易，因此，对于有意购买央产房的消费者，一定要到蓝岛交易大厅进行查询是否建档备案，如果备案就可上市交易，否则不可交易；

    第二、买方在交易中一定要核对其原始购房合同，以确定该套房屋确实是该单位的；

    第三、对于面积超标的央产房来说，业主一定要做好心理准备，根据规定，超标面积要按照4000元/平方米来补足差价后方可上市交易；

    第四、卖方需填写《中央在京单位已购公房上市出售表》，产权人签字盖章后，方可进行办理过户手续；

    第五、单位一定要出具物业费、供暖费结清证明，否则无法办理过户手续。

    上涨幅度最高达3000元/平方米

    据统计截至2004年9月1日，盖章通过批准上市的央产房累计达到了2731套，而至2005年10月份时，盖章通过批准上市的央产房累计达到8260套。央产房上市总成交量占二手房总成交量的8%左右。从交易热点区域来看，房价为8000-10000元/平方米的成交区域主要集中在海淀区的中关村、翠微、航天桥等地段；房价为8000-9000元/平方米的成交区域主要集中在朝阳区的劲松、呼家楼、西坝河、安慧里等地段；房价在8000元/平方米左右的成交区域集中在丰台的方庄地区；而石景山的永乐小区等区域，目前房价在5000-6000元/平方米之间，属央产房价位较低的区域。

    据北京中原三级市场部统计，全市央产房价格上涨在1000至3000元/平方米不等。其专业人士分析认为，央产房的特殊性（即地段优越、交通便利、社区成熟、配套齐全、房屋保养普遍优于同区域其他类型的已购公房）事故吸引越来越多消费者目光的主要因素，而需求量骤增，曾使供需一度达到1比5左右，供需比的加剧助推其成交价格一路攀升。（王丽娅）