另外，经济适用房上市限制比限价房多，转让经济适用房或再买商品房，其补交的土地收益也比限价房的多。所以，市民可根据自身需要看选择哪种住房。

·申购条件（同时符合）

    a申请人及家庭成员具有本市城镇户口并在本市工作或居住。b家庭年可支配收入、家庭资产符合市政府公布的标准。本年度申请标准是家庭人均月可支配收入1524元以下（含1524元），家庭人均年可支配收入18287元以下（含18287元），人均居住面积10平方米以下，申请人家庭人均资产净值限额11万元以下（含11万元）。c无自有住房，或者现住房人均居住面积低于10平方米。d未享受过以下购房优惠政策：1.按房改成本价或标准价购买公有住房；2.购买解困房、安居房、经济适用房；3.参加本单位内部集资建房；4.落实侨房政策专用房；5.其他购房优惠政策。e申请人及其共同申请的家庭成员在申请之日前5年内没有购买或出售过房产。f经济适用房申购以家庭为单位，因此单身人士不能申购经济适用房。

    注：经济适用房申购条件与申请廉租房保障条件大致相同，仅“家庭年可支配收入和家庭资产条件”有所提高。

·房价：成本+税金+利润

    据了解，广州经济适用房新政策仅是指出经济适用房按微利原则确定，由政府定价，并没有具体确定经济适用房的售价。但国家颁布的《经济适用住房价格管理办法》规定，经济适用房基准价格由开发成本、税金和利润三部分构成。

    也就是说，经济适用房减免了土地地价，房价远比限价房低。2003年前后，广州经济适用房房价在3000多元/平方米左右，预计新推出的经济适用房房价会略高，但肯定低于限价房房价。现在限价房房价最低3900元/平方米，最高6500元/平方米。

·面积：仅60m2，人多的不够住

    根据经济适用房新政策，经济适用房套型建筑面积限制在60平方米左右，建筑面积最高不超过70平方米，户型只能是两房两厅单位。而限价房套型建筑面积最高90平方米，可以设计成三房单位，户型比经济适用房大。因此，经济适用房适合小家庭购买，如果是三代、四代同堂的，可以分拆成小家庭申购，当然轮候的顺序会往后些。但由于共同申购的家庭成员一旦获购经济适用房后，就不能再购买限价房，所以市民要根据实际居住需要来选购买经济适用房还是限价房。

·限制:满5年才能卖，差价补得多

    新的经济适用房政策限制其上市，并实施回购制度。首先，购买经济适用房5年内不能出租、出借和转让。如果业主因特殊原因要转让的，由市房改办住建办回购或安排其他合资格的家庭购买，回购或购买价格按原购房价格每年扣减1%计算。打个比方，一套22万元的经济适用房，2年后要回购的，原业主只能收回20.58万元。

    经济适用房购房自签合同起满5年后，可以自由上市，但原业主需按届时同地段普通商品住房与经济适用房住房差价的80%补交土地收益，而限价房的土地收益是补差价的70%。

3　　限价房

房价高于经适房户型面积较大

    限价房是供广州市中等收入市民购买的，政府征收部分地价，房价比经济适用房高。限价房由开发商建设，户型设计和小区规划以及装修标准要比经济适用房好，上市限制也少于经济适用房。

·申购条件

    a广州市市辖区城镇户籍人口。b本人在广州市市辖区没有独立套型住宅自有产权登记记录；属已婚人员的，夫妻双方各自在广州市市辖区