楼市眼花缭乱，资讯严重不对称，买房人想做到理性冷静购房势必有些难度，因为周边的“声音”会不绝于耳，买房人的判断时常被混淆掉。那么，如果想做到买房接近万无一失，就要做到真正的“懂产品”，对一些楼盘的术语，专业知识，市场概况有个大致的了解。起码再走进售楼处，咱不心虚了，也能见招拆招了。本期主题，本刊将为读者详尽解答楼盘产品线，包括建筑知识、品牌价值、区域分析等，以期给读者全面了解。

建筑、景观、物业买房重点把三关

    买房，其实就是挑选建筑景观及物业的过程，把握好这三关，不出大问题，没有大瑕疵，买房基本上算是成功的，下面将从三大要素逐一解释。

    建筑概念五花八门理　清头绪从容买房

    从产品形式到产品结构再到产品功能上，地产商绞尽脑汁的“创新”，但有多少是原创，又有多少是“新瓶装老药”呢？本刊为您把基本概念意一一阐述，揭开层层迷雾。

产品形式

高层、小高层

    根据楼房的高度不同可分为低层、多层、小高层、高层和超高层。通常人们把按房1-3层称低层、3-7层为多层、8-12层为小高层、12层以上为高层、总高度为100米以上为超高层。按规定8层以上必须配电梯，所以小高层属于配电梯的范围之内，它的特点是方便的同时又能给生活一种新的高度。小高层属于目前市场上比较时尚的一种住宅类型，选择小高层，并非是人们仅追求一时时髦。业内人士认为，随着人们追求高品质住宅意识的提高，小高层是未来发展趋势之一。

洋房

    洋房，也称洋楼，一般为四面或三面临空，备有客厅、餐室，有数套卫生间等结构较好的独立式或复式住宅。洋房一般都要符合花园住宅的前提条件，历史上多集中在上世纪30年代到49年前。洋房很重要的一个方面是结构好，西式结构居多，也有很多种类，比如花园洋房、情景洋房等。

花园洋房

    花园洋房兴起于三四十年代，是介于别墅与普通公寓之间的一个市场化概念，在建筑学上并无硬性的指标，但实际上，花园洋房追求较低的容积率、较高的绿化率、较大的楼间距。目前，花园洋房的容积率大多在1.0左右，从自然关系上考量，花园洋房与联排别墅已相差无几。而在居家空间这一层面上，花园洋房与联排别墅的距离开始缩小、拉近。花园洋房的户型面积、室内开间正在变大，空间更为开阔、舒适、惬意。露台、入户花园、阳光落地窗等等。

情景洋房

    情景洋房是一种介于别墅和普通洋房之间的产品。设计层数一般为4、5层，经常分为南北两个入户口，南入口首层通过独立小院，形成私密性很强的入户形式，2层以上的楼层通过外接楼梯进入家中，区别在于2层入户是在露台，而3、4层则是在楼梯间。层层退台，户户赠送花园或露台，是情景洋房一个最大的特点。首层情景花园与景观大露台，二、三层景观大露台与双景超大空中入户花园，四层透天露台花园。

别墅

    现在人们常说的“别墅”，实际上涵盖了国外的两种物业类型：一种是 “房子”、“住宅”；而另一种是“庄园”、“城堡”。目前在市场上我们按照别墅的建筑形式将别墅产品分为五大类：独栋别墅、联排别墅、双拼别墅、叠拼别墅、空中别墅。

独栋别墅

    独栋别墅即独门独院，上有独立空间，下有私家花园领地，是私密性很强的独立式住宅，表现为上下左右前后都属于独立空间，一般房屋周围都有面积不等的绿地、院落。这一类型是别墅历史最悠久的一种，也是别墅建筑的终极形式。

    特点：私密性强，市场价格较高，定位多为高端品质。

联排别墅

    每