记者了解到，不少银行推出的房贷产品针对的购房群体性质不一，如光大银行的“天天省”业务，只针对首次置业群体，不适合二次房贷。因此，有业内人士提醒，购房者在选择房贷新品时应多向专业的金融人士咨询。

　　专家分析

　　前景不明，慎选房贷新品

　　银行推出房贷新品、变相降低利率的行为，是否是楼市日趋冷静的一种表象呢？广西大学商学院财经系主任韦德洪教授认为，银行频繁推出房贷新品，可能预示着未来发展的两个趋势：一是利率下调的趋势。银行推出新产品，实际是想趁利率下调之前搞促销；二是楼市低迷的趋势。楼市低迷对银行也会造成利益损失，银行在楼市低迷的情形下推出新产品，实际上也是为自己的利益考虑。

　　除房贷新品外，一些银行也推出了固定利率和浮动利率两种还贷模式。中国建设银行民主支行机构业务部经理顾光华表示，建行于去年推出的固定利率按揭贷款形式，就是在央行频繁加息背景下采取的应对措施。“一些购房者选择固定利率，也是考虑到央行可能持续加息，增加后续还款压力。但是南宁目前的情况是，选择浮动利率的客户比较多。央行是否会加息还不确定，如果不加甚至减息，当初签订固定利率还款时系数停留在较高水平，购房者可能得不偿失。”

　　韦德洪表示，央行加息的可能性微乎其微，因为奥运会过后经济可能会出现一段时间的低迷，届时需要的是刺激投资、刺激消费和激活市场，如果再加息，就不能达到“三激”目的。“固定利率贷款是银行在预测到利率下调的趋势下推出的房贷政策，是经过精算师们精确测算的。供需双方之间，银行始终占据优势，购房者再精明也算不过银行的精算师。所以，固定利率贷款不见得就一定好，如果利率下调后低于固定贷款利率，购房者就要负担超额利息。”

　　南宁地产人士韦成汉认为，银行推出多种多样的房贷产品，但万变不离其宗，其主要的利率和系数浮动变化并不大。“固定利率也好、浮动利率也罢，并没有两全其美的折中贷款优惠方案，置业者应结合自身经济状况来理性选择房贷形式。”