深圳的报告还称，近几年深圳市家庭房贷月供及所有月供占家庭收入的比重，每年均有超过三成的购房者超过40%和45%，反映这部分家庭的还款及抗风险能力较弱，一旦房价持续下跌，该部分贷款购房者将会形成较大的还款风险。
可见，由抵借比较低带来的抵押物安全系数，只是相对的，随着房价下跌幅度的放大，以及个人支付能力的变化，违约率会逐渐攀升，由此将导致银行忙于催讨贷款。
即便央行报告认为房贷风险基本可控，也有银行提醒，个人房贷已逐渐步入违约高风险期。据报道，重庆某区法院2007年审理的案件中，个人购房者欠贷案猛增至110件，而金融机构状告企业贷款不还的案件却降至6件。
房贷萎缩、提前还贷增加、房价波动增加等三大因素，使房贷不像前几年那样让银行轻松赚钱。在个别地区，个人房贷的潜在风险不可不防。
