公司职员小李的购房计划因为第二套房房贷政策的紧急出台而面临“搁浅”：小李夫妻俩是前年刚结的婚，一直住在一套90平方米的两室一厅里。小两口计划着明年要个宝宝，为了添个儿童房，他们原打算换套三室一厅的房子，贷款预算在100万元左右。可第二套房要提高首付利率，小李想想为此要多付出一大笔利息，实在不划算，不如在小房子里挤挤算了。

    而与小李有着相同烦恼的同事小杨则面临选购第一套房的难题：小杨和男朋友正在筹划买婚房。受到第二套房政策的影响，他们也想调整自己计划中的房子形象：与其买套90平方米的房子，不如再借点钱直接“一步到位”算了。

    1月1日起，杭州各银行开始执行第二套房房贷新政：对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套（含）以上住房的，贷款首付比例不得低于40％，利率不得低于同期同档次基准利率1.1倍。这一政策的出台，除了将一部分投资者挡在门外，也影响了一批自住者。楼市的购房需求因此悄悄发生变化。

第二套房需求量

    缩小到20%

    杭州申花路板块某楼盘近段时间正在举行开盘前的选房。“第二套房房贷政策对楼市需求影响较大。从选房的统计结果看，第二套房的选房比例缩减为20%，而之前，改善居住的人加上投资的人，第二套房的需求量起码在50~60%。”该楼盘营销总监告诉记者。

    据悉，该楼盘在户型设计上分为三类：一类是90平方米以下的两室户型，一类是90平方米~110平方米的“小三房”，还有一类是130平方米以上的三房。影响最大的就是第一类和第三类房源。第一类房源有投资者存在，第三类房源多为改善居住者。

    据悉，该楼盘开盘均价在1.3万元/平方米左右，主力户型为90平方米，总价约在120万元左右。中小户型楼盘变化如此，大户型楼盘的第二套房需求量又会发生什么变化？

    城西某楼盘也在近日开盘，所推房源都是135平方米以上的大户型。虽说购买者都为置购第二套房，但一部分贷款量较多的客户被“挤”了出去。据销售部负责人介绍，该楼盘房源总价近200万元，从客户下单情况看，最终下单者多是首付五六成以上的，还有一部分客户选择了一次性付款。

    第二套房需求量大幅缩减已是不争的事实。“今年楼市供应量非常大，房价又趋向平稳，完全没必要急着买房。说不定过段时间，楼市调整到位，房贷政策又会发生变化。”记者身边不少打算购买第二套住房的朋友都持这样的心态。

首次置业者渴望住上“三房”

    三房两厅是一个三口之家比较理想的居住户型。记者发现，由于第二套房需求萎缩，楼市的第一套房需求也发生了变化。很多首次置业者渴望在第一套房中就实现三房梦想。

    上文提到的申花路楼盘就出现这一动向。从选房的现场情况看，最受欢迎的是90~110平方米的小三房户型。一位原本选择90平方米户型的叶小姐临时换了套109平方米的三房。叶小姐说，反正两种户型只差了20多万元的总价，这笔钱算是父母借给她的，也省得以后再买第二套房。

    自90/70政策之后，小三房户型首现杭州楼市，以万家花城、银树湾为代表的一批小三房户型因其“总价低、功能全”的优点而走俏楼市。而从近期楼市需求看，小三房的需求量还有增大趋势。

    这是否意味着，楼市新盘在户型配比上要向小三房靠拢？德信置业营销总监方静认为，杭州的房价已处于高位，想增加居住功能单靠增加面积显然是不可能的了，银行信贷政策的收紧也预示着只能在有限面积里设计出功能更全的新户型。

    事实上，一批90/7