国信证券报告中所指的前两次调控分别指2005年的“国八条”和2006年的“新国八条”，而第三次调控则是以今年1月16日公布的土地增值税清算为标志的新一轮调控。国信证券房地产行业首席分析师方焱表示，目前我国房地产投资仍保持高增长，全国主要城市房价涨幅依然偏高，两次调控的效果非常不理想。

　　国信证券在其研究报告中称，2007年将成为房地产行业调控的“执行年”，并且调控重点将是加大已颁布政策的执行力度。国信证券房地产行业分析师陈林表示，第三次调控仍会在土地、税收、信贷等方面继续推进，会继续收紧银根和地根，中央可能会派督察组监督地方政府对调控政策的执行情况，会抓一些典型；加息也是可预期的；不动产税从长期角度看也有可能推出。总体来看，调控将成为一种常态。

　　报告分析认为，今年各路调控措施将不断出台，连续对地产股造成冲击，地产板块上半年超越大盘的可能性已经很小。未来地产的投资机会主要有以下4个方面：龙头地产股、京津地产股、投资性物业较多的地产股和集团实力雄厚及实质重组的地产股。(杨峰)