我国已经建立了银行信贷、股权、信托等多种融资体系，但是房地产企业的融资渠道仍然主要依靠银行贷款。目前房地产企业负债经营的情况比较严重，1997年到2003年房地产开发企业平均负债率是75％，2004年以后略有降低，但仍然很高。张涛介绍说:“截止到2006年11月，房地产贷款在同期融资贷款中的比例达到16.3％，这一方面说明银行在房地产业发展中的作用非常强大；另一方面说明房地产企业作为需求方，对银行的运行来讲作用同样不可忽略。”

    值得关注的是我国现在已出现房地产股权融资和债权融资，而且近年来非常活跃。“2006年这类资金总计达到300亿元，当然300亿元跟房贷余额3万亿元的水平相比，可能只是很小的一部分，但是它的作用是越来越明显。”张涛说。(刘扬)