上周五，央行将5年期以上人民币贷款基准利率由7.20%上调至7.38%，按最优惠的8.5折利率计算，5年期房贷年利率为6.273%。昨日我市银行房贷专家表示，7月21日后申请的房贷将按新利率执行，7月21日前申请的按月调息的老房贷从下月起月供会增加，但按年调息的老房贷将到明年1月1日才增加月供。从现在起按月调息可申请转为按年调息。

20万10年期按年调省148元

    据民生银行重庆分行房贷专家吴江介绍，房贷合同上都有利率调整约定，分为按年调息和按月(期)调息，7月21日前的老房贷如果是按月(期)调，那么月供将从8月起增加；而如果签的是按年调，银行对其利率调整是在明年1月，也就是说还可享受5个月的老利率。以20万10年期本额本息方式为例，“按年调的话，可以省下这5个月增加的利息，大约是148.44元。”建行专家算账道。

    招行重庆分行个人资产业务部余江表示，调息方式转换一般是在利率上行前提下进行。而建行重庆分行住房金融部则表示，他们所有的浮动利率老房贷都是按年调息。

固贷新利率最快本周内出台

    据招行介绍，该行去年至今新增的房贷有相当部分是按月(期)调息的。加息后，银行会给这些客户1个月缓冲期，随后上调其房贷利率。不过这些客户从现在起可向银行申请，将按月(期)调息转为按年调息。据悉，目前建行、招行、交行、民生银行等均可以办理互转。

    此外，我市目前多数银行均可办理房贷浮动利率转固定利率，银行专家建议，在年内仍有加息预期的情况下，想按揭买房的市民可多考虑固定利率。目前我市有5家银行推出了固定利率房贷，他们均表示，总行的新利率最快本周内可出台。