调查发现，在自住型业主中，73％的业主是首次置业。也就是说，2004年以来，73％的自住购房需求都是非买不可的“刚性需求”。而占27％的“多次置业”主要是“改善型需求”，其中也不排除有投资的成分。但从总体上说“刚性需求”仍是需求主体。“3年来，北京对住宅的刚性需求高于上海。”零点研究咨询集团赵玉峰表示，北京自住型业主首次置业的比例高于上海(北京77.4％，上海65.5％)，多次置业的比例低于上海(北京22.6％，上海34.5％)，说明北京的购房性质比上海更健康。所以，在调控政策的打压下，上海的弹性更大，而北京的刚性更强。
有分析人士认为，未来几年内，政府的调控政策逐渐生效，大量90平方米以下的小户型住宅将大量入市，这将导致小户型价格下降，惠及众多的中低收入者。(杨学聪)
